單價差50萬「一個鹽埕兩個世界」 1坪3萬老大樓屋況曝光

記者陳建宇/高雄報導

高雄的鹽埕區因為發展早,區內有不少屋齡超過35年的舊大樓、華廈,但同時也有新建案,於是就出現了短短600公尺內既有單價超過55萬元的預售案,也有每坪只要3.1萬元的老大樓,最大價差高達53.5萬元,堪稱「一個鹽埕兩個世界」。

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▲▼鹽埕,房價,金圓環,港灣1號院,仰德駁二,信義房屋,開發早,老屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區老大樓多,單價多在10萬元內。(圖/記者陳建宇攝)

鹽埕區是高雄最早發展的市中心,由於靠近港口,在日據時代就已經成為繁榮的區段,當時的市役所(市政府)就在鹽埕,堀江商場因為靠近碼頭,成為舶來品的集散地,1958年開幕的大新百貨更是全台第一家大型百貨公司,也擁有全台首座電扶梯。

因為鹽埕區發展早,許多建物時至今日已變成老舊大樓,例如「金圓環大樓」屋齡就已經有39年,根據實價登錄資料,今年高雄小坪數成交單價最低就出現在這社區,每坪竟然只要3.1萬元。

不過短短600公尺的距離,有預售案今年卻出現每坪56.6萬元的成交紀錄,同樣是小宅每坪價差高達53.5萬元,出現「一個鹽埕兩個世界」。

▲▼鹽埕,房價,金圓環,港灣1號院,仰德駁二,信義房屋,開發早,老屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「金圓環大樓」今年曾有每坪3.1萬元的成交紀錄,是高雄小宅最低價。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋成功漢神店一級專員張育誠表示,鹽埕區目前有不少屋齡超過35年的老舊大樓、華廈,成交單價普遍低於10萬元,少數物件可超過10萬元但也不到15萬元。張育誠指出,這些老屋因為屋齡偏高,社區管理不如新社區健全,且鹽埕區中古屋往往是在地人購買,因此不容易拉高價格。

▲▼鹽埕,房價,金圓環,港灣1號院,仰德駁二,信義房屋,開發早,老屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「金圓環大樓」的梯間燈光明亮,也沒有堆放雜物的現象。(圖/記者陳建宇攝)

《ETtoday新聞雲》實際進入該社區觀察,發現「金圓環大樓」是鹽埕區少數早就有管委會的老社區,且梯間燈光還算明亮,也沒有堆放雜物的跡象,算是管理頗為嚴謹的社區。而本刊也委託房仲帶看該社區目前銷售中的物件,室內格局也堪稱方正,因此推估會出現每坪3.1萬元的最低價,也許是屋況未經整理、小坪數所致。

高雄市市調協會理事長黃詩萱則表示,鹽埕區是高雄面積最小的行政區,僅有1.4161平方公里,因此當有新建案出現時,就會跟鄰近的老大樓形成強烈對比。而鹽埕區新建案多半具有景觀優勢,且土地、營建成本比過去上漲不少,因此墊高了房價,出現多筆單價站上5字頭的成交案例,造成新舊屋價差大得驚人的現象。

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