光復南「店王」咖啡店換人當 意外揭佛系房東5年沒漲租

▲▼國父紀念館前、光復南路上的金店面,過去為平價咖啡店,目前即將由一家新加坡連鎖咖啡品牌進駐。(圖/記者賴志昶攝)

▲國父紀念館前、光復南路上的金店面,過去為平價咖啡店,目前即將由一家新加坡連鎖咖啡品牌進駐。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

大安區光復南路國父紀念館前的金店面,過去為「東區劉媽媽」所有,目前房東則為台灣人壽,先前平價咖啡品牌退租後,近期將有新店家即將進駐。經查台北地政雲,該店址店租34萬元,不僅是2年來該路段最高,且5年來歷經2位房東、疫情,都未漲過租。

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台北地政雲揭露,9月底該門牌以月租金34萬元出租,為2年來光復南路上最高店租店鋪,該店坪數約79.89坪,換算每坪單價約4256元。另外,該地址過去於2017年6月時,也是以相同月租金34萬元承租。

據台灣公司網,目前該店址由「樂焙咖啡有限公司」登記,該公司甫於10月成立。經查《104人力銀行》,該品牌於2021年成立,已在新加坡、韓國皆有展店,目前即將在台灣設立第一家旗艦店,預計3年內在台灣設立30家直營店。

至於該店房東,其實大有來頭。根據公開資訊觀測站,台灣人壽於2020年9月以總價5億3688萬8888元,入手此店址等3個門牌一樓與2樓部分區塊,總計建物面積約400坪,交易對象為自然人。

自然人是誰呢?附近經營10餘年的店家低調透露,該店址過去為著名的「東區劉媽媽」所有,先前都是由劉媽媽的兒子俞昌哲在處理租金。經查該地址過去移轉,確實在台灣人壽之前,持有人中有一位劉姓自然人。

▼大巨蛋、國父紀念館商圈近期擺脫疫情,周邊人潮逐漸復甦。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大巨蛋、國父紀念館商圈近期擺脫疫情,周邊人潮逐漸復甦。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析,此店址周邊為國父紀念館、大巨蛋商圈中最熱鬧的一段,由於正面國父紀念館,鄰近又有不少商辦,因此吸引不少在地客、上班族以及觀光客人潮,且為大面寬店面,廣告效益極佳,目前單坪店租約4256元,相當合理。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,該店址周邊住宅密度高,客群穩定,周遭店家主要服務在地客群為主,不過以目前每坪租金破4000元來看,可判斷地區居民消費能力頗強,連帶使得品牌願意付相對高的金額承租店面。

至於先前連鎖平價咖啡品牌退租,王威翔說,「確實滿訝異的」,因為其生意一直不錯,且依據台北地政雲揭露,租金前後5年也未漲過,研判應是單品價格較低,較難支撐大坪數的店租。

咖啡是近幾年餐飲與零售業,積極搶進的品項,包括統一超商、全家超商都希望搶進有黑金產業之稱的咖啡商機。另除了樂焙咖啡之外,同樣是新加坡連鎖品牌Flash Coffee閃電咖啡近期也在台積極展店。丁玟甄分析,台灣消費者對咖啡需求相當大,且對平價品牌接受度也高,再加上都市人口居住密度高,因此能吸引各家國際連鎖咖啡品牌進駐。

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關鍵字:光復南路國父紀念館大巨蛋商圈店面平價咖啡咖啡品牌連鎖咖啡咖啡店東區劉媽媽

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