建案主打「無敵基隆港景」價衝4字頭 在地喊:有信心

▲ 批火車不進基隆張冠李戴 林右昌:現在操作選舉議題,有點太早了。(圖/基隆市政府提供)

▲近年基隆房價水漲船高,尤其是新案市場有2案成交站上4字頭。(圖/翻攝自基隆市文化局)

記者項瀚/基隆報導

近年基隆房價水漲船高,尤其是新案市場有2案成交站上4字頭。不過,在地房仲表示,打炒房政策通過的影響劇烈,目前已收到不少預售讓利求下車的單。但他強調,基隆房價基期低,又擁捷運題材支撐,房價不至於下跌,而是呈持平格局,表現將優於其他縣市。

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2022年基隆共有2預售案成交價達4字頭水準,分別是「港都明珠」、「橙品32」,但據瞭解,前者將等到成屋後才會繼續銷售,後者的現場銷售則在農曆年前提早休假。

房市專家何世昌表示,這2案皆位於中正區,其中「港都明珠」坐擁無敵景觀,高樓層戶在前年最高成交到49萬元,不過該案存有港口貨櫃場的環境抗性,加上建商可能對價格有一定堅持,推測因此延後銷售。

何世昌說,中正區位於基隆市區,9成買盤都是在地客,「他們是可以接受4字頭的價格沒錯,但需求量有一定限制,建案的去化也會稍長一點。」反觀,較靠近新北的基隆蛋黃區,雖然價格只在3字頭,但銷售速度快,例如主打低首付、低總價的「新橫濱」。

東森房屋基隆仁愛加盟店長陳柏佑表示,《平均地權條例》條文修正草案對房市的衝擊大,目前已收到不少預售讓利求下車的單,如果法令沒過,基隆在今年絕對見到5字頭。

如今市場買氣呈現觀望,再漲的確不容易,但由於基隆房價基期低,又有捷運的題材作為支撐,房價不至於下跌,預計持平的可能性高,表現仍比其他注定修正的縣市還好。

陳柏佑指出,打炒房修正條例剛通過,預售市場較為動盪,建議有自用需求的消費者可入手中古屋,「地段最精華的仁愛區、信義區中,屋齡15~20年的中古大樓每坪均價落在25~30萬元間,相對親民許多。」

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關鍵字:港都明珠橙品32基隆基隆港房價平均地權換約預售新橫濱

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