全國移轉棟數跌破32萬棟創3年新低 新竹市跌逾3成最慘

▲▼     新竹市        。(圖/記者項瀚攝)

▲新竹市為2022年買賣移轉棟數下跌最多的區域 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

2022年全國買賣移轉棟數跌破32萬棟,年減9%,創近3年新低,且是近6年首度出現衰退走勢。綜觀各縣市,六都中只有台中上漲,年增1.4%。而眾所矚目的新竹縣市明顯衰退,新竹市下滑32.8%是全國跌最多的。不過,彰化、南投、基隆等低價區,交易量都不減反增。

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官方全國移轉數據出爐,2022全年建物買賣移轉31.8萬棟,年減9%,且跌破32萬棟創近3年來新低。值得留意的是,2022年房市出現先盛後衰,下半年移轉比起上半年減少了14%,近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲2022全年建物買賣移轉31.8萬棟,年減9%,且跌破32萬棟創近3年來新低。(圖/信義提供)

綜觀各縣市,六都除台中增加1.4%,其餘縣市均明顯減少,其中又以高雄衰退17.3%、台南減少13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退。另外,眾所矚目的新竹縣市也有明顯衰退,新竹市下滑32.8%是全國跌最多的,新竹縣也減少了11.1%。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲綜觀各縣市2022年買賣移轉棟數,六都除台中增加1.4%,其餘縣市均明顯減少。(圖/住商提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價已見高,不過交易量跟不上,2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢,「當前整體環境對房市支撐力道減退,包括:台股資金行情消退、利率升到接近2%、經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,也是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群。

至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,徐佳馨說,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。

不過,在2022年交易中,彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增。徐佳馨認為,低價區仍有吸金效果,加上在地業者積極推案,很容易形成一片榮景,但要特別注意的是,若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來很可能成為外強中乾,購屋人不可不注意

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