林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

▲▼             。(圖/翻攝自林志穎臉書)

▲林志穎胞弟、都更專家林志鑫,分享與哥哥一同創立建設公司的初心。(圖/翻攝自林志穎臉書)

記者項瀚/台北報導

為何小旋風、不老男神林志穎要投入建設公司?最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫,分享與哥哥一同創立建設公司的初心。此外,他也分享國內都更、危老重建的困境,以及普遍住戶地主們會存有的迷思。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享與哥哥林志穎創立建設公司的初心。

林志鑫最早從事服飾業,但覺得與自身個性不符,因緣際會下進入建設代銷業,從秘書、特助、專案、協理一步一腳印,也深感與土地相當有緣。2017~2018年左右,在所屬集團老闆以及哥哥林志穎的支持下,開設了建設公司,累計至今,林志鑫在業內已有13~14年資歷。

有關兄弟倆的創業理念,林志鑫說:「我們覺得,老屋改建是幫助提升生活品質,且與一般買地蓋房有別,即使成功的機率不到10分之1,但還是會秉持熱誠,繼續做下去。」他還透露:「之前哥哥發生意外時,收到了許多來自地主們的關心,甚至還有人禱告、拜拜,十分暖心。」

▲▼    地產詹哥老實說20230222         。(圖/記者項瀚攝)

▲林志鑫說,哥哥在說明會的場合也能充當「吉祥物」。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

林志鑫目前在公司的角色定位,主要就是專業經理人,拜訪地主、舉辦說明會等等。而林志穎也時常會給予相關的意見,在產品規劃設計上,總能產出獨特見解。更重要的是,林志穎在說明會的場合也能充當「吉祥物」,化解緊繃的談判氣氛,並讓地主們更加放心。

林志鑫的公司成立至今,共經手了3個危老案,分別位於中正區丹陽街、中山區朱崙街、北投區東陽街,前2案都在興建中,北投案在去年10月公開後已銷售8成,目前已經撤場,預計4~5月動工。另外,林志鑫在忠誠路一帶、運動公園還有一塊555坪的海砂屋都更案,整整花了1151天完成百分百簽約。

話落到此,主持人詹哥提問:「目前國內都更、危老遇到的最大困境是什麼?地主住戶有沒有一些常見的偏差觀念?」林志鑫表示,還是有人抱持室內「一坪換一坪」的觀念,但如果是4層以上公寓、又座落在住宅區,確實很難做到。而若是權狀「一坪換一坪」,住戶可能又會覺得使用面積縮小不划算。

▲房地產 台北市 西門町 寶慶路中華路口 老房屋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲還是有人會抱持室內「一坪換一坪」的觀念。(示意圖/記者屠惠剛攝)

另外,許多住戶可能都是年長者,難免會覺得建商來改建,就是要噱錢。對此,林志鑫表示,也有住戶們會自主更新會、想要自己蓋,但成功的案例極少,況且賣價也一定會有落差,「就好像自己做鳳梨酥,跟有品牌的鳳梨酥,差距肯定大。」

實務上,會介入危老、都更的還有整合開發公司、相關的推動師等等,他們可能談到一定比例後,會再找建商配合。但林志鑫認為,有品牌、有信譽、有實戰經驗的建設公司,才是住戶們最好的選擇。

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關鍵字:地產詹哥老實說林志穎林志鑫都更危老改建超跑建商璞園

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