換屋、竹科客群加持 新竹蛋黃新案掀起「大宅風」

▲▼利晉曙光,樣品屋,預售屋,新案,買房,房市,購屋,小資族,接待中心,利晉工程,。(圖/記者賴志昶攝)

▲「利晉曙光」位於新竹市北大路、東大路交叉口,有約1132坪大基地。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近年來在全台房市不分南北,同時吹起「小宅風」,不過在新竹北大路上,近期有不少新案,卻不約而同是以中大坪數產品為主力。信義房屋專家認為,新竹市市區部分新案目標客群為換屋族、竹科新貴,購屋預算較為餘裕,因此中大坪數仍有市場。

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新竹市區近年來素地稀缺,不少新案都為都更改建。例如在北大路、東大路上剛開案的「利晉曙光」,為老字號營建商利晉工程投資興建,基地面積達1132坪,規劃24層樓高,推出49~95中大坪數產品,開價每坪70萬元,目前仍未有實價揭露。

▼「利晉曙光」主要規劃中大坪數產品,吸引當地換屋族、竹科科街主管等客群青睞。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼利晉曙光,樣品屋,預售屋,新案,買房,房市,購屋,小資族,接待中心,利晉工程,。(圖/記者賴志昶攝)

該案基地緊鄰「遠東巨城購物中心」,為新竹市蛋黃區少有的千坪大基地新案,利晉工程總經理黃裕隆說,該基地過去主要為舊房、空地,在新竹縣市分治前為新竹縣府用地,因此主要大地主就是新竹縣政府,雖說地主所有權仍算單純,但仍是整合長達5年時間,期望能以地標型摩天大樓,來改變新竹市區地貌。

近期北大路上除了此案外,同樣由新竹起家的春福機構,也在此推出大坪數新案「春福大雋」,基地面積350.9坪,興建樓高27層建築,產品坪數在42.5~72坪之間,根據實價近一年成交單價約在59萬元。

為何近期新竹市中心有不少大坪數產品?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹市仍供開發的素地相當稀缺,不過市區屋齡較舊的屋主仍多,有不少換屋族支撐大坪數市場,再加上新竹市中心有巨城等商圈加持,生活機能成熟,也會吸引竹科新貴青睞,因此市中心新案瞄準此兩大買方,進而推出中大坪產品合乎常理。

除了有竹科新貴、換屋族群支撐,利晉會推大坪數還有一獨特原因,該案代銷業者海宇國際總經理周世凱提及,利晉在興建科技廠房領域經營頗深,吸引一群企業主成為忠實客群,而為滿足這些業主需求,因此才會在市中心提供大坪數規劃。

曾敬德補充,此類高總價、大坪數產品,在景氣前景不明朗之下,銷售上會遇到較大挑戰。而近期建商仍推出中大坪數產品,通常對於基地規模、建案規畫、興建品質等產品條件具有信心,因此才會把產品定位在高端市場。

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