台中商辦市場看俏 仲量聯行趙正義提點「三道曙光」

▲▼ 台中,仲量聯行,趙正義,商辦,房市,國際城市,都市計畫,捷運,軌道經濟,綠建築            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台灣仲量聯行執行主席趙正義(右)與臺中市建築經營協會理事長連智民(左)暢談房市轉變。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「投資住宅不一定會賺錢,但台中商辦轉型將會是非常大的商機。」近期受到大環境影響,這是不少頂級投資客心聲;而不動產是否會轉向?台灣仲量聯行執行主席趙正義至台中演講「綠色經濟下的不動產契機」,提到台中具備國際化都市條件,也點名未來的「三道曙光」將影響投資者心態。

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臺中市建築經營協會6月份大師講座,邀請到台灣仲量聯行執行主席趙正義暢談房市轉變,趙正義認為:「2023年是不動產轉變的重要轉折,國際情勢下歐美經濟成長率往下走,反觀亞太區將成為重要的成長引擎;目前在股市震動多元,不動產的投資相對安全,其中,商用不動產有穩定收益。」

▲▼台中之鑽,74號             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲趙正義認為不動產的投資相對安全,其中,商用不動產有穩定收益。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,造價高漲加上全球景氣不明,綠色經濟當道下,台灣不動產業要怎麼突破?趙正義提點「三道曙光」,其中首重「軌道經濟」,由北到南的整個城市策略,「捷運」將成為各區都市計畫中最重要的一點,這個市場是看得到、可預見的。

其次則是「綠建築」,即便開發商成本增加,但從全球綠建築租金效益來看,溢價率平均可多30%,以台北為例大概增10~15%,新加坡約8~10%,加上淨零排碳議題,「如果沒有綠建築,將吸引不到外商投資。」趙正義說。

最後則是「不動產科技」,在成本全數上漲以及銀色海嘯影響下,缺工議題無解,未來只能仰賴提高生產效能,來降低生產成本,目前不動產尚未全面轉型,這也是未來很好的行銷工具,但需要時間。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地業者認為,一個城市的進步從都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等面向都能看出未來趨勢。(圖/記者陳筱惠攝)

臺中市建築經營協會理事長連智民表示,台中近期擁有非常多議題吸引投資,具備國際發展的面向,身在不動產業界,想法要往前走,而在整個思考過程中,業界的衝擊力已經來到,有沒有國際觀對整個房地產經營,影響非常大。

生產力建設董事長張芳民表示,一個城市的進步從都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等面向都能看出未來趨勢,台中有好的地段與交通網、也即將有地標型建築(200公尺以上摩天大樓),也有文化古蹟底蘊;科技部分中部的精密機械、光學、航太都是國際頂尖,最後永續發展議題,也是台灣最領先的都市。

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關鍵字:台中仲量聯行趙正義商辦房市國際城市都市計畫捷運軌道經濟綠建築

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