▲今（19日）央行宣布第七波房市管制微鬆綁，第二戶限貸5成調回6成。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
市場預料之外！今（19日）央行宣布第七波房市管制微鬆綁，第二戶限貸5成調回6成。信義房屋專家表示，本次微鬆綁政策，對整體房市信心面具有提升作用，預期今年交易量能有望稍微回溫。
《地產詹哥老實說》EP301／傻追高？神獸建商早「降價跳車」 揭開當年排隊秒殺案的殘酷真相
前年9月19日央行宣布祭出第七波選擇性信用管制，重創房市，交易量大幅萎縮，部分區域價格也出現修正，房市已低迷了1年半。
市場本預期，2026年Q1央行理監事會議針對房政策，不會有任何鬆綁。但今（19日）央行宣布，全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「本次央行將第二戶貸款由5成調整回6成，屬於微鬆綁，但對整體房市信心面具有提升作用，一路打壓的房市，在政策面得到喘息的空間，預期今年交易量能有望稍微回溫。」
不過，曾敬德表示：「當前國內股市資金行情暢旺，加上最麻煩的是國際油價帶來的通膨壓力，通膨本就有助漲房市的可能性，因此本次央行也不見明顯鬆綁。」
曾敬德說：「未來央行若要明顯鬆綁，基本上得是『鬆綁了，也不會再漲』，或是經濟崩壞、房市面臨崩盤危機，才較有機會。」
中信房屋總經理張世宗表示：「央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。」
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示：「央行本次跌破眼鏡針對換屋族的成數放寬，從5成放到6成，除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有1成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「不動產放款集中度從超過37%下降到36%左右，顯示央行政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以本次央行僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，其餘管制政策都維持，意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。」
讀者迴響