交屋前鬧掰「夫妻倆都不要房」 地政士揭2條路！

▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫Pexels）

記者周亭瑋／綜合報導

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文求助，表示夫妻倆剛辦完初驗、正要過戶交屋，房貸也已核貸待撥款；然而，此時兩人已打算離婚，且「雙方都不要房子」，不知該如何處理？PO文釣出專業地政士解答，也提醒當事人現在正是止血的黃金時段。

剛驗完屋就要離婚！名下房產成「最沉重負擔」

網友在文中提到，房子登記在妻子名下，由妻子擔任借款人、丈夫作為保證人。眼看代書已打電話要求辦理過戶交屋，銀行貸款也蓄勢待發，夫妻倆卻在此時決定各奔東西。

由於雙方皆無意承接這間新房，原PO焦急詢問，在撥款前的最後一刻，法律與程序上究竟該如何處置，才能將損失降到最低。

一票人傻爆眼！內行急喊「沒撥款還有救」

對此，網友們紛紛回應，「都要離婚了當初為什麼要買？」「雙方先別衝動，找心理諮商談談看吧」、「簽協議平轉賣出，費用大家AA」、「看誰出錢誰就拿走，這沒什麼好爭論的」、「賣掉最好」。

同時，也有內行人建議，「還沒撥款有救，尚屬黃金時期。1.先擋撥款、停過戶。2.同步談換約。3.換約不成才談解約止血」、「直接跟代書講明情況，雖然有違約金，但總比過戶後更難搞好」。

專家揭兩大止血方案！「先擋撥款、停過戶」是關鍵

文章也釣出地政士解答，表示若雙方堅持不要房，最直接的作法是中止買賣，請代書停止過戶程序並要求銀行不予撥款。然而，這涉及與賣方的違約協調，最高可能面臨房價15%的賠償金，加上已產生的代書費與仲介費。另一條路則是硬著頭皮買下後立即求售，但必須承擔持有期間的稅費與轉手難度的風險。