▲中科二林園區招商實績顯著，帶動南彰化從農業重鎮華麗轉身為產業聚落。（圖／記者陳筱惠翻攝）
記者陳筱惠／台中報導
中科二林園區招商有效核准廠商已達42家，帶動南彰化從農業重鎮華麗轉身為產業聚落，從業員工人數將近4800人次，相較前一個月份成長7%，強勁的就業動能帶動周邊房市需求攀升。但另一利多「員林LaLaport」則卡關待解。
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內政部實價登錄顯示，園區鄰近的溪湖、二林、北斗、田中、埔鹽等5鄉鎮，雖然2025年受政策影響量縮至186筆，但在單坪價格表現上，溪湖、田中、埔鹽房價漲幅均超過1成以上。
南彰化驚人的隱形財富實力，成為爭取商業建設的強大後盾。彰化縣議長謝典林近日會晤台灣三井物產高層時指出：「員林與鄰近鄉鎮具備『富豪多、存款多、銀行多』特色，員林家戶平均所得逾200萬元，且每178人就有一位億萬富豪，平均存款達240萬元。」因此積極爭取LaLaport進駐南彰化。
▲隨著央行放寬第2戶貸款成數，置產族購屋資金門檻略為降低，在地業者預期第2季南彰化房市將呈現增溫態勢。（圖／記者陳筱惠攝）
目前台鐵正在進行員林火車站周邊都市更新招商開發案，包括後站1.92公頃及0.79公頃高架下方商業空間，但招商後均以流標收場，此開發案目前仍卡關。
住商不動產員林加盟店東江建德分析：「南彰化房市走強主要受惠於交通利多，預計2026年完工的台76線延伸工程，全長20.8公里，完工後將串聯員林、溪湖、二林直達園區，大幅提升通勤效率。」
江建德指出：「隨著央行放寬第2戶貸款成數，置產族購屋資金門檻略為降低，加上園區租出率已達50%，吸引矽品、合晶科技等精密機械與半導體產業鏈進駐，預期第2季南彰化房市將呈現增溫態勢。」但江建德也提醒，購屋族應審慎評估財務能力，依據自身條件選擇合適建案。
溪湖鎮因生活機能成熟，成為2025年案量最多的核心區，目前區內產品呈現兩極化發展，大樓產品如「中科A+」受到關注，而透天產品則有「日初觀山」總價2000萬元為區域最高紀錄，二林地區甚至出現豪墅破3000萬元行情。
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