▲屋齡0~3年新屋交易占比明顯提升，從2021年32.4%上升到去年50.3%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
屋齡0~3年新屋交易占比明顯提升，從2021年32.4%上升到去年50.3%，而交易占比第二名級距為屋齡36年以上。專家表示，全台消費者購屋極端兩極化，要不就購買極新，要不就是買下中古老屋，房市呈現「老少配」發展。
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住商機構彙整聯徵中心數據，2025年全台購買屋齡0~3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，象徵全台每2筆房貸中，就有1筆是買新屋。
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大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「新案貸款占比持續上揚，主要原因有二，一是自疫情後房市多頭期間，建商群聚各大重劃區推案，以工期3~5年計算，大量交屋潮集中於2025年，讓該年度新案占比顯著提升。」
第二，則是目前市場購屋主力買盤為首購年輕族群，「此類族群追求嶄新屋況，加上預售案初期交款也較為彈性，更受首購族青睞，致使整體新案購屋占比大幅上揚。」
賴志昶表示：「蛋黃都會區由於新案房價門檻較高，為滿足居住需求，消費者僅仍退而求其次購置老宅，整體而言，全台越買越新、同時又越買越舊的兩極化發展，應會持續加劇。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「屋齡0~3年內的新增貸款資料，大部分是預售交屋的量，以當前房地合一稅制來說，2年內課徵45%、2~5年課徵35%，之後則降到20%，因此市場供給面來說，相對較少有屋齡5年內的轉手釋出。」
▲六都暨全台住宅貸款屋齡區間統計。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
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