▲吉隆坡最精華地段、雙子星塔旁的指標住宅案房價曝光，實坪每坪約80萬元。（圖／路透）
記者項瀚／台北報導
吉隆坡最精華地段、雙子星塔旁的指標住宅案房價曝光，實坪每坪約80萬元，該案樓高66層、總銷130億元台幣，也是吉隆坡疫後最大的住宅開發案。業者觀察，海外人士到馬國買房，台灣已從過去排行第9名上升為第2名，僅次中國。
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淡江大學財務金融系所教授聶建中表示：「全球正處於結構性通膨階段，供應鏈重組、能源價格、地緣政治等因素，將持續影響物價走勢，而不動產具抗通膨特性，仍是資產配置重要工具，尤其東南亞核心城市標的。」
觀察東南亞房市，馬國吉隆坡逐漸受到國人關注。昌鑫地產海外總經理蘇紘緯指出：「海外人士到馬國買房，台灣已從過去排行第9名上升為第2名，僅次中國，吉隆坡由於語言文化與台灣相近，生活成本具有優勢。」
吉隆坡房價行情如何？TA Global首席營運官李元豐表示：「以最精華地段來看，新案『CloutHaus格拉豪斯』位於吉隆坡KLCC金三角核心區，緊鄰雙子星塔，該案規劃室內15~32坪的1~3房，每坪均價約80萬元台幣。」
李元豐表示：「該案規劃地上66層，總計615戶純住宅，總銷金額達130億元台幣，預計2029年完工，為近5年吉隆坡規模最大的住宅建案，7成買盤鎖定海外客戶，租金投報抓在6~8%，許多買方除了置產考量，同時也是基於政府第二家園政策而購入。」
▲格拉豪斯 CloutHaus（金銅色建案）位於KLCC核心地標， 緊鄰雙子星大樓。（圖／業者提供）
李元豐說：「馬國賣房的資本利得稅，持有5年內賣出課30%、持有5年以上降為10%，且持有時間是以購入取得時間計算，就算是預售屋也是如此。馬國沒有房市限貸令，沒有打房政策，反而是鼓勵錢進房市。」
銀行界人士表示：「在吉隆坡買房可以貸款，成數約抓在5成，但目前利率通常為3.8~4%，屬實不低，大多吸引有閒置現金的買方購入。」
另外，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒「海外置產，要注意匯率因素。」他表示：「馬幣強勢，兌換美元匯率才在今年創下2018年以來新高，貨幣升值，也反映出海外資金要付出更高的成本購屋。」
何世昌表示：「最受國人關注的海外置產選擇，目前第一名還是日本，尤其是東京、大阪，而從匯率的角度來看，日圓近來繼續走弱，近來對台幣匯率甚至跌破0.2元。」
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