▲打炒房政策進入第3年，近期實價揭露出現1戶屋齡僅約1年的物件，轉手帳面竟虧損400萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受惠台中港特區、中科效應及大型建商造鎮計畫，梧棲新案如雨後春筍般推出，近2年更迎來交屋高峰。不過，隨著打炒房政策進入第3年，近期實價揭露出現1戶屋齡僅約1年的物件，轉手帳面竟虧損400萬元，連在地業者都稱這並不尋常。
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這戶交易過程為2021年11月第一手屋主以878萬元購入，含車位共52.34坪物件，2024年6月以1150萬元順利換約給第二手屋主，豈料交屋後不到1年，2026年6月再以750萬元轉手，等於第二手屋主大虧400萬元，甚至超過頭期款。
在海線地區，賠售400萬元，幾乎等於是砍到見骨的價格，以房屋第二手總價1150萬元來說，成交價格已經深砍34%。
無獨有偶，該戶社區同一棟高樓層，含車位29.71坪的2房同樣是慘賠命運，2021年第一手屋主以總價482萬元購入，2024年4月以625萬元讓渡，結果在2026年6月與上述交易同一天，以410萬元轉手，上一手大虧215萬元。
海線不動產實務顧問紀光烜看完交易認為：「海線確實賣壓深重，加上大量交屋潮影響，買方觀望氣氛濃厚，價格修正個案時有所聞，但像這種同一社區、同一天出現2筆賠售幅度超過3成的交易，在市場上仍屬罕見。」
紀光烜認為，若以目前海線中古市場行情來看，這2戶成交價格明顯低於一般市場水準，不排除屋主有資金周轉、債務清償、急售或其他特殊因素，因此未必能直接視為區域房價全面下跌的代表案例。
有趣的是，這2戶砍到見骨的買方為同一個來自北市的自然人，且以全現金交易。在地業者透露：「以這2戶單價回落到13、14萬元來說，對比該社區均價23萬元，每坪整整低10萬元，2戶總價1160萬元，對於一般資產族來說也並非難事，不排除是趁勢抄底佈局。」
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