記者項瀚／台北報導
擁60年歷史的上海江浙老餐廳「聚馥園」以2.8億元交易，買方為旅行社，以無貸款購入，財力雄厚。不過餐廳表示，本次交易只是換房東，目前沒有歇業的規劃。
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▲擁60年歷史的上海江浙老餐廳「聚馥園」以2.8億元交易。（圖／記者項瀚攝）
正統上海江浙老店「聚馥園」創立於1967年，該店最初開在館前路，多年前搬到南京復興，算一算總計已有近60年歷史，深受老饕們喜愛。
近期實價揭露，「聚馥園」以2.8億元交易。該店位於商辦大樓「宏春大樓」3樓，權狀面積約280坪，換算單價99.7萬元。
目前該店仍在營業中。「聚馥園」店員表示：「建物交易只是換房東，目前沒有歇業的規劃。」
經查謄本，本次交易買方為行健旅行社，以無貸款購入，顯示財力雄厚。而該旅行社就登記在附近的商辦大樓，具有地緣性。
▲南京復興地段位置佳，交通方便、機能成熟。（圖／記者項瀚攝）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示：「該點位交通方便、機能成熟，這種精華地段的老B辦若有釋出，都會自用型買方關注，尤其是宏春大樓這種產權單純的物件，一層一戶，整棟樓頂多12位所有權人，中長期具備重建效益。」
至於價格方面，黃舒衛表示：「北市中心可供買賣的商辦不多，以區域新案來看，每坪行情已達180萬元水準，而老B辦成交單價99.7萬元屬實不貴，該區也是物流、補教、旅行社等產業的群聚重鎮。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示：「老餐廳經營越來越辛苦，人手不足是最大關鍵，此外又有租金壓力，以聚馥園來說，每坪租金抓在1800~2000元，換算租金總價就高達50萬元。」
葉沛堯推測：「買方應是以自用的角度購入，但現階段餐廳還在營業中，以租金行情推估，租金投報率達2.2%，也是符合行情的水準。」
▲上海江浙老餐廳「聚馥園」出售交易整理。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
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