▲屋主以整排玻璃門封閉店面騎樓、納入室內用餐空間，日前遭民眾檢舉違建。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄天氣四季如夏，三民區一間三角窗人氣名店，把騎樓直接變成「冷氣房」，該店以整排玻璃門封閉店面騎樓、納入室內用餐空間，日前遭民眾檢舉違建。高雄市工務局查報後確認違建事實，已排定8月13日起強制拆除；而租賃實登顯示，舊址2022年曾揭露月租8萬元。
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該店2025年開幕，位於三民區合江街、大連街商圈一帶，鄰近高雄醫學大學及高醫附設醫院，屬於發展成熟的後驛商圈，周邊餐廳、小吃、零售業及住宅密集，加上學生、醫護人員與就醫人口支撐，平日消費人潮穩定。
該店位於三角窗，店面辨識度高，騎樓原本可供行人通行，現在卻以整排玻璃門封閉，並納入內用空間，日前遭民眾檢舉違建。據了解，該前一手為高雄知名文青咖啡廳，根據租賃實登顯示，該店坪數約114坪，此次租賃實登未揭露，2022年7月曾有月租8萬元的租賃紀錄；更早於2018年10月則曾揭露月租5萬元。據查，屋主為自然人。
高雄市工務局違章建築處理大隊大隊長陳碩甫表示，該案位於三民區合江街，今年7月接獲民眾檢舉後，已派員查處，確認現場確有違建事實，並完成相關行政程序，排定8月中旬進行拆除，預計自8月13日起執行。
陳碩甫說明，騎樓不得設置固定、封閉式設施，包括玻璃門、鐵捲門或牆面等，將原本供公眾通行的空間封閉並納入店內使用，已涉及建築物增設，將由工務局依《建築法》查處。
▲後驛商圈屬於高雄發展成熟的生活圈，區域消費人口相對穩定。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市工務局將先通知所有權人或使用人限期改善，要求自行拆除、恢復原狀；若期限屆滿仍未處理，工務局便排定強制拆除。陳碩甫指出，一般案件從受理檢舉、現場查報到排拆，約需1至3個月，實際時間仍視行政區案件量及個案程序而定。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，後驛商圈屬於高雄發展成熟的生活圈，區域消費人口相對穩定，沿線以透天店面為主，市場釋出量不多，目前透天店面的土地行情約每坪80~120萬元；若具有三角窗、臨路條件佳、面寬較大等優勢，價格仍有向上空間。租賃方面，區內透天店面租金行情約每坪500~1000元，但實際租金仍取決於屋況、面寬、可使用坪數及店面位置。
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