▲高捷黃線工程超前，Y3站被高市府定位為「鳥松發展新核心」。（圖／高雄市捷運局提供）
記者張雅雲／高雄報導
高捷黃線工程超前，Y3站被高市府定位為「鳥松發展新核心」。高雄市副市長林欽榮透露，Y3站除規劃2處聯合開發基地、鳥松區公所新行政中心外，周邊台壽180億元運動休閒、樂齡園區同步推進。實登顯示，澄清湖生活圈預售屋均價已站穩每坪35萬元。
《地產詹哥老實說》EP318／天母沒落了？ 1坪租金從1.5萬跌剩3千！在地吐實
[廣告]請繼續往下閱讀...
林欽榮表示，截至7月15日，高捷黃線工程進度穩定超前。黃線串聯鳥松、三民、鳳山、苓雅、新興及前鎮等6大行政區，並連結澄清湖、長庚醫院及亞洲新灣區等據點，未來預估可服務約116萬人，佔高雄市人口約41.8%。
林欽榮指出，Y3站區已規劃2處、合計約1公頃的聯合開發基地，「此外，也將規劃新行政中心，未來民眾搭乘捷運即可洽公。」
▲高雄市副市長林欽榮視察Y3站，透露站區已規劃合計約1公頃的聯合開發基地。（圖／高雄市捷運局提供）
此外，「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」由台灣人壽獲選最優申請人，將打造結合運動休閒、商旅服務及樂齡健康產業的複合式園區。
根據實價揭露，澄清湖生活圈5年以上大樓行情並未出現明顯飆升，預售均價則從2024年每坪33.7萬元，微幅上漲到今年的35萬元。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，澄清湖生活圈現階段房市仍以自住需求為主，捷運及大型開發利多尚未全面反映在中古房價，「且因區域中古屋供給充足，且屋齡、產品條件落差較大，價格表現相對平穩，中古大樓目前仍可找到2字頭物件。」
林祺博說：「預售案均價已連續2年站上每坪35萬元，除因區域新案供給稀少，價格容易受到少數個案影響，也反映近年土地、營建及人力成本上升，形成每坪逾10萬元的新舊屋價差。」
讀者迴響