青安3.0打假球？ 專家揭4大限制：房市難再被點燃

▲青安3.0預計8月1日上路，除設定購屋總價、年齡及所得限制，也針對婚育族群加碼貸款額度。（圖／記者陳筱惠攝）

房產中心／台北報導

青安3.0預計8月1日上路，除設定購屋總價、年齡及所得限制，也針對婚育族群加碼貸款額度。不過，住商機構發言人徐佳馨、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛在《地產詹哥老實說》節目中直言，新制限制更多，對房市的刺激效果有限。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析即將上路的青安3.0。

徐佳馨形容，青安3.0是政府訂出的「低價遊戲規則」，透過總價上限，引導首購族轉向老屋、外圍區域及低總價住宅，但也可能衍生規避空間，例如市場出現總價3499萬元、1999萬元等「貼著門檻開價」的產品。

她指出，雙北、新竹等高房價區域，符合政策總價上限、又能滿足育兒需求的住宅選擇有限，首購族恐怕只能接受「先求有、再求好」，轉往屋齡較高或距離市中心較遠的物件。

黃舒衛則將青安3.0比喻為「過期的學名藥」，認為市場已對政策產生抗藥性，不會再重演青安2.0上路後價量齊揚的行情。

▲住商機構發言人徐佳馨（左）、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，新制限制更多，對房市的刺激效果有限。（圖／《地產詹哥老實說》節目畫面）

針對婚育加碼，徐佳馨表示，公股行庫辦理青安貸款時，仍會檢視申請人的收入、還款能力與信用條件，「不能說是刁難，而是申請人可能要準備更好的條件。」即使符合結婚、懷孕等資格，也不代表一定能取得最高額度。

黃舒衛認為，青安3.0設下年齡、所得與總價限制後，受惠族群已相對精準，弊端應不至於太多；加上央行信用管制仍壓抑投資客與多屋族資金，新制難以讓冷卻的房市「死灰復燃」。

徐佳馨也表示，2023年青安2.0上路時，市場正逢預售屋熱潮及成屋庫存快速去化，如今預售市場降溫、成屋價格修正且交易量低迷，青安3.0的帶動效果恐怕有限，真正左右下半年房市的關鍵，仍是央行信用管制是否鬆綁，以及股市資金是否轉進不動產。