▲過去「面板五虎」之一的中華映管（華映）破產後資產處分，龍潭廠2023年創下國內法拍史最高底價162.35億元。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
過去「面板五虎」之一的中華映管（華映）破產後資產處分，龍潭廠曾創下國內法拍史最高底價，當時來到162.35億元，但歷經多次流標後，今（29）日終於由睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三家法人聯手，以52億3888萬8898元拍定。
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根據台灣金服公告，華映破產後，華映龍潭廠於2023年首度法拍時，一拍底價高達162.35億元，創下台灣法拍史最高底價紀錄。不過，百億等級的高總價門檻，加上設備物不包含在內等因素，讓該案遲遲無人出手。
龍潭廠在4次流標後，後委託台灣金服對外公開拍賣，而今日該廠房拍賣底價近49.82億元，土地面積近8.31萬坪、建物面積近13.23萬坪，拆算每坪建物底價約3.88萬元。
▲市場資金重新聚焦大型廠房資產，此標售為近年國內大型工業不動產交易再添指標案例。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）
根據公告內容，該廠房所在土地共有176筆地號，既成建物則分3區、共有30筆，而廠房內的動產設備已全數拍定。
今由睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產等3家法人共同以52億3888萬元拍走、溢價率約5.16%，若跟2023年一拍底價162.35億元相比，成交價下殺近3折，經查，睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產登記地址設於同一門牌，而慶豐資產與鉑菲日月光大飯店為同一負責人，而該址同時設有商務旅館。
對此，寬頻房訊發言人徐華辰分析：「近年AI產業快速擴張，帶動大型廠房需求升溫，是此次成功拍出的重要因素，隨著供應鏈持續擴產、工業不動產需求升溫，市場資金重新聚焦大型廠房資產，此標售為近年國內大型工業不動產交易再添指標案例。」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「過去容易被忽略的成本是設備拆除，不過該案已拍定動產、並拆除，對於新買方而言，是省下一筆大額支出。以單純的土地廠房來看，符合目前高科技對於即戰力物件的需求，因此產業用地需求持續發燙，高總價的大型物業得以陸續完成處分。」
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