▲鳳山老字號「吳記餅店」創立於1937年，陪伴不少高雄人成長，起家厝5月成交。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
開價直接少1000萬元成交！高雄人從小吃到大的「吳記餅店」創立於1937年，從市場小攤一路做到南台灣知名喜餅品牌，位於光遠路、見證品牌起家的起家厝也換主人，之前開價3580萬元求售，實登揭露5月以2580萬元火速成交。
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「吳記餅店」位於鳳山區光遠路，根據官網公布，第一代吳崑從廣東來台後，1937年在鳳山維新路舊市場擺攤，從傳統漢餅起家。1950年代正式使用「吳記餅店」品牌，並進駐光遠路總店，二代接手後，研發出綠豆椪、蝦米肉餅等招牌，一舉打開喜餅市場。
三代接班後，品牌陸續拓點，目前有3家分店，成為南台灣頗具代表性的老字號喜餅店。日前總店舊址開出3580萬元出售，此次交易的光遠路舊店，因見證吳記從傳統餅店走向知名喜餅品牌，也被在地人視為「起家厝」。
▲吳記餅店已搬至光遠路新店面擴大經營，出售的是品牌發跡的舊址，並非歇業。（圖／記者張雅雲攝）
該店面先前以3580萬元對外求售，根據實價揭露，5月以2580萬元成交，成交價較原開價少1000萬元，議價幅度約27.9%。
實登資料顯示，該透天屋齡約45年，建物總坪數66.4坪、土地18.15坪，土地使用分區為第二之五種商業區。換算地價約142.1萬元。據查，新屋主為自然人，現況仍為空置中。
負責銷售的永慶不動產高雄鳳南鳳甲加盟店店東施小珍表示，吳記招牌漢餅陪伴許多鳳山人成長，不論年節送禮或嫁娶，吳記幾乎已成為在地人的共同記憶，後來因為搬到光遠路上新店面擴大經營，舊址才釋出出售，因此此次交易並非品牌結束營業，而是營業據點調整後，原有不動產進一步活化處分。
▲「吳記餅店」起家厝出售小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峯表示，該店位於鳳山舊城區較熱鬧的路段之一，光遠路串聯捷運鳳山站、鳳山車站、傳統市場及周邊商圈，沿線以透天店面為主，地坪多落在20坪上下。
鄭啟峯指出，光遠路透天店面若以土地坪數換算，目前每坪地價行情約110~130萬元，原本開價應是加上名店光環，此次成交土地單價約142.1萬元，略高於一般區域行情，推測與商業區土地條件、主要幹道位置及店面辨識度有關。
若從租金效益來看，當地整棟透天店面的月租金約3.5~4萬元。以此次成交總價2580萬元估算，未計稅費、修繕及空置成本前，年租金報酬率約1.6~1.9%，買方考量可能不只租金收益，也包括長期土地價值。
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