▲信義區指標豪宅「陶朱隱園」陸續出現成交，目前累計共4戶。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
信義區指標豪宅「陶朱隱園」陸續出現成交，引發市場高度關注。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛、住商機構發言人徐佳馨針對豪宅市場現況進行分析，指出近期高資產族群資金配置邏輯已出現明顯轉變。
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黃舒衛透露：「『陶朱隱園』在預售時期就已吸引不少企業主與高資產客戶詢問，只是過去建商銷售策略相對低調，甚至一度採取半封閉模式，並不強調公開銷售，近年隨著市場氛圍改變，銷售態度也明顯轉趨積極。」
價格方面，市場早年曾傳出單戶總價高達12~13億元，但如今實際成交價格已出現明顯修正，部分戶別總價約落在9億元左右，已有相當程度修正，也讓部分原本觀望的高資產客戶願意進場。
徐佳馨指出：「目前成交戶別多集中在中低樓層，也具有建立價格基準的意義，目前5樓戶別單價都已突破300萬元，未來高樓層景觀戶價格勢必更高，後續成交行情仍值得觀察。」
▲徐佳馨指出，目前「陶朱隱園」成交戶別多集中在中低樓層，也具有建立價格基準的意義。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
至於整體豪宅市場，徐佳馨觀察：「目前豪宅市場的主要買盤，與過去傳統製造業、傳產背景買家已有不小差異，近年進場客群包含金融業高階主管、科技創業者、企業二代與三代，還有部分具外資背景的高資產人士。」
黃舒衛觀察：「這些族群的共通點，在於對房地產的需求不再只是單純自住，而是把豪宅視為長期資產配置的一環，過去不少富豪偏好將資金放在股市或海外市場，現在開始轉向實體資產，甚至以藝術品或限量收藏的概念買房。」
至於豪宅市場的無貸款交易現象，黃舒衛表示：「對這類超高資產族群而言，貸款並非必要，許多資金本來就是來自股票獲利、企業分紅、資產處分或長期投資收益，因此直接以現金購屋，無論在效率或資產配置上都更加彈性，也反映出台灣頂端資產族群的驚人資金實力。」
▲近期台灣的豪宅市場，出現更多的無貸款現金交易案例。（示意圖／記者陳筱惠攝）
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