記者項瀚／台北報導
阮經天買貴了？他5年多前以2.4億元買下敦北豪宅「琢賦」10樓戶，單價來到162萬元。近期該社區5、13樓接連出現轉手交易，單價都比阮便宜不少，其中5樓戶僅128萬元，等於每坪省34萬元當鄰居。
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▲阮經天5年多前以2.4億元買下敦北豪宅「琢賦」10樓戶。（圖／記者項瀚攝）
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2021年阮經天以2.4億元，買下敦化北路豪宅「琢賦」10樓戶，拆算單價162萬元，該筆交易也是該社區完銷的最後一戶。
近期實價揭露，「琢賦」5樓、13樓戶接連出現轉手交易，且成交金額都比阮經天購買的價位便宜不少。5樓戶成交總價1.9億元、單價約128萬元，13樓戶總價2.25億元、單價約145萬元。
雖然帳面數字上看起來阮經天買貴了，但事實並非如此。中信房屋研展室副理莊思敏表示：「當時阮經天購買建商手上最後一戶，成交價含裝潢費，以室內實際面積85坪、每坪裝潢費20萬元初算，那也要價1700萬元，回推房屋單價就降至約150萬元。」
另一方面，莊思敏表示：「本次交易的5樓戶，單價僅128萬元，但這種有一定景觀條件的豪宅產品，本就存在不小的樓層價差；13樓戶單價145萬元，實登備註為1廳，為毛胚屋的機率高，單價自然會低一些。」
▲「琢賦」成交價分析整理 。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
東森房屋敦北加盟店東詹合勇表示：「該社區規劃一層一戶，是區域頗為頂級的社區，但當前房市較不景氣，尤其是政策對高總價住宅不友善，成交單價128~145萬元屬於『讓利價』。」
詹合勇指出：「該地段頗為精華，鄰近松山機場，又有樹海相鄰，環境上頗有鬧中取靜之感，區域屋齡20年的中古大樓社區，成交單價也達110~120萬元水準。」
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