記者陳筱惠／台中報導
5月突爆出人去樓空的「愛麗絲國際大飯店」遭受大批投訴後，確定進入法拍程序，原因為拍賣抵押物。9月1日開標，一拍底價高達15.5億元，一舉超越2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」紀錄，成為近年規模最大的飯店類法拍案。
▲5月已人去樓空的「愛麗絲國際大飯店」確定進入法拍程序，底價創近年最高。（圖／記者陳筱惠攝）
「愛麗絲國際大飯店」位於西區柳川西路二段，鄰近國立台灣美術館與柳川水岸步道，屋齡約29年，為地上14層、地下3層的電梯大樓，權狀面積達4142坪，土地面積約384.5坪，規模200房200衛。
不過，同類型飯店資產法拍先例並非首見，「永豐棧酒店大墩館」於2024年流入法拍市場，當時一拍底價為10.5億元，歷經三拍後於2025年以8.5億元由兆喆建設得標。
▲飯店一拍底價高達15.5億元，對投資方而言進場門檻高。（圖／記者陳筱惠攝）
「愛麗絲國際大飯店」實際查詢地籍資料，該建物除銀行房貸5億元外，另有4筆借貸，包括2013年及2021年由先昱有限公司提供擔保、金額分別為1.5億元與7500萬元，以及2023年自然人借款6000萬元、友程實業有限公司借款2億元，此外，該飯店還積欠工程款94.5萬元。
愛麗絲國際大飯店已於2026年1月遭債權人先昱有限公司聲請查封，依一般不動產查封後2至4個月、最多6個月內進行首拍的作業時程推算，如今時序進入8月，法拍公告已如期出現。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「由於目前不動產景氣仍處低檔，飯店一拍底價高達15.5億元，對投資方而言除進場門檻高外，後續包含設備、管線更新等都要再投入一定資金，整體成本與報酬率將成為潛在買家考慮重點。」
據接手過銷售的房仲表述：「愛麗絲國際大飯店地段條件其實不差，鄰近美術館、柳川及勤美商圈，最大問題還是在總價門檻太高，這棟飯店其實已經求售多年，中間也有不少投資人詢問，但高達20億元以上的總價，加上經營型資產的特殊性，始終沒有成功成交。」
▲愛麗絲大飯店經營9年，其實已經求售至少6年，中間也有不少投資人詢問 。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）
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