▲近期包租代管產業受到廣泛討論。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
包租代管產業引發熱議，不少房東、房客問：「交給業者的押金，到底安不安全？」專家表示，代管問題不大，包租則有相對風險，制度上最大盲點，就是沒有設置「押金獨立專戶」。不過業者補充，社宅件有押金專戶機制。
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包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出財務問題。雖然兆基董座李建成火速辭職，兆基也發聲明強調公司具財務、會計、資金及營運管理等獨立運作，客戶權益絕對不受影響。
不過在這場兆基風波後，不少房東與房客都在問：「交給業者的押金，到底安不安全？」
押金在誰手上？要看租約型態。臺北未來都會再生協會理事長蔡漢霖表示：「包租包管，房客與業者二房東簽約，押金由業者保管，若業者資金鏈斷裂就有風險。」
蔡漢霖指出：「萬一業者倒閉，現行有3大保障防線。」
第一，強制公證條款：社宅包租契約均強制公證，期滿不退押金可免打官司，直接聲請法院強制執行。
第二，公會營業保證金：合法業者皆有繳存保證金，發生倒閉可由租賃公會代墊賠償。
第三，政府接管機制：住都中心與地方政府會介入終止合約，並轉由其他合格業者接手。
不過，蔡漢霖表示：「目前《租賃專法》並未強制業者設置押金獨立專戶或辦理信託，許多包租業者的押金與營運資金混同，一旦集團出現財務缺口，押金就面臨風險。」
對此，包租代管業者補充：「社宅包租代管件，有更嚴謹的把關，具押金專戶機制。」至於兆基事件，業者表示：「屬於個案，事實上也沒有波及到該公司包租本業。不論是包租代管一般件還是社宅件，在台灣的市場環境中，都是頗為安全穩定，不需過度恐慌。」
▲包租案件要分成一般件、社宅件來看，後者有押金專戶機制。（示意圖／ET資料照）
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