▲央行第七波信用管制發酵、銀行房貸限額令雙重籠罩下，中古屋市場交易量急凍，房仲業正面臨嚴峻的洗牌淘汰賽。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
央行第七波信用管制發酵、銀行房貸限額令雙重籠罩下，中古屋市場交易量急凍，房仲業正面臨嚴峻的洗牌淘汰賽。但實際第一線店東則私下透露，實際上的營業家數可能還要打8折。
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根據最新統計數據，台中市房仲經紀業登記店家數已連續2年呈現下滑趨勢，從2024年高峰時期的1558家，最新數據大幅縮減至1459家，短短2年內已有99家門市悄悄熄燈撤出市場。
然而，第一線從業人員直言：「官方登記數字恐怕只是冰山一角，若扣除苦撐、精簡人力、為了節稅下的『殭屍店』，實際維持正常運作與成交能力的房仲門市，恐怕還要再打8折！」
從數據上來看，2026年上半年全台買賣移轉棟數近12.5萬棟，相較去年同期的13萬棟，減少約4.8%，更刷新近10年同期最低紀錄。
▲部分店東為了省下高額實體店租，選擇退租實體門市合併店頭。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示：「以買賣移轉棟數來說，還包含了預售屋成屋交屋的數字，實際上若扣除第一次移轉，六都的實際中古屋交易量並不亮眼。」
在地房仲透露的「殭屍店頭」，許多店家雖未向地政局辦理歇業或註銷，但店內業務員大量流失，原本15～20人的店頭僅剩3～5人苦撐，營運動能幾近停擺。部分店東為了省下高額實體店租，選擇退租實體門市合併店頭。
一名店東透露：「近期人員流失明顯，主要是這2年才進入房仲業的新手，面對市場變動，又沒有專業基礎，其實是汰弱留強，不過當前房仲業也進入『強者恆大』，缺乏行銷聲量的小型獨立店頭或新創加盟店，在成交天數拉長至60～90天以上的市場環境下，營運壓力格外沉重。」
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