▲預售銷售速度放緩，推升待售餘屋量。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
預售實登上路至今，從新北各區的待售餘屋量、累計銷售率，可見賣壓最大前3名是淡水、三重、林口。而土城、五股區，是唯二累計銷售率突破8成的行政區。
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永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的待售餘屋量、累計銷售率。數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1萬8千戶，其中淡水、三重、林口區賣壓最為顯著。
淡水區待售餘屋量高達3507戶居冠，累計銷售率則為66.3%，低於全市平均值73.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「淡水區的賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊。其機能尚未完全到位，又適逢政策縮緊，房市買盤轉向自住、長期置產為主，建案成交表現顯得疲軟。」
▲新北市各行政區預售建案待售餘屋及累計銷售率 。（AI協作圖／資料來源：永慶，記者項瀚製作，經編輯審核）
三重、林口區分別以2189戶與1903戶待售餘屋量位居二、三名。陳金萍表示：「這兩區雖然供給量龐大，但剛需也十分強勁，銷售率高達77.2%、75.9%，位列新北市行政區前段班。」
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示：「三重、林口區內的重劃區，都是機能相對成熟，且持續有利多發酵的區域，三重具新北第二行政中心開發案，林口更坐擁新北國際AI+智慧園區，吸引大型國際科技廠進駐。」
值得注意的是，土城、五股區是唯二累計銷售率突破8成的行政區。陳金萍說明：「土城區近年受惠於頂埔科技園區進駐，在地就業動能強勁，加上板南線直通北市核心的交通優勢，穩固通勤族買盤，進而拉升整體去化效率。」
而五股區，陳金萍表示：「主因在於信用管制後新推案量相對較少，即便政策實施後買氣降溫，但因受衝擊的新案占比低，對長期的去化表現影響不大。」
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