記者陳筱惠／台中報導
大雅區工業地產史上最貴交易出爐，根據實登揭露，原「捷普集團（Jabil）總部」，以總價高達21億元易主，採售後回租方式，一舉刷新大雅區有史以來最高總價的不動產交易紀錄。
《地產詹哥老實說》EP321／豪擲9億現金的「頂級避險術」！ 富豪出手「陶朱隱園」藏盤算
▲「捷普集團（Jabil）總部」，以總價高達21億元易主，登上大雅史上最貴交易。（圖／記者陳筱惠攝）
該筆交易土地涵蓋大雅區自強段797地號等多筆丁種建築用地，建號登記為地上5層之廠房建物，屋齡約19年，總交易面積達1萬6183.85坪，並包含455個車位。
買方為積極推動資產活化與轉型的老牌布料廠大宇紡織，以大宇資產名義買進，直接升級包租公，賣方則為美商捷普科技在台全資子公司綠點高新科技，全案採「售後回租」20年。
▲據大宇紡織先前公告指出，本次購入該廠房後，同步與綠點高新科技簽署長達20年的售後回租合約。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）
據大宇紡織先前公告指出，本次購入該廠房後，同步與綠點高新科技簽署長達20年的售後回租合約。綠點高新科技將繼續於原址營運，而大宇資產預計可在未來20年間獲得約33億元的穩定租金收入，打造穩定的現金流效益。
群義房屋商仲專家楊承皓說：「企業將自有廠房或土地變現後，取得大量流動資金用於核心業務擴展、研發或供應鏈佈局。並透過售後回租，賣方不需搬遷即可繼續租用原處所，維持生產與營運穩定。」
這樣的模式，楊承皓認為：「在工業、商業不動產中可以創造雙贏結構，買方取得具備穩定租金收益的優質資產；賣方則實現資產輕量化並取得資金，此交易模式在台中及全台大額工業地產交易中已越來越常見。」
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘則認爲：「全球AI浪潮推升資料中心建設，位於供應鏈樞紐的台灣，未來3年工業地產需求仍有支撐。特別是在中科效應下，衛星工廠與上下游供應鏈極度仰賴就近機動支援，激化大雅工業地產的需求，不僅呈現供不應求，價格更是屢創新高。」
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