記者張雅雲／高雄報導
三地集團創辦人鍾嘉村官司風暴未歇，資產處份持續浮上檯面，不過名下美術館特區豪墅竟「賣不得」！根據實登，該豪墅2020年以3億6500萬元取得，日前遭高雄地檢署辦理「禁止處分登記」，專家指出，限制未解除前，無法買賣移轉。
《地產詹哥老實說》EP321／豪擲9億現金的「頂級避險術」！ 富豪出手「陶朱隱園」藏盤算
▲三地集團創辦人鍾嘉村名下美術館特區豪墅，去年底遭高雄地檢署辦理禁止處分登記。（圖／記者張雅雲攝）
鍾嘉村近年涉多起光電案，橋檢認定其涉嫌以工程款名義行賄、加速台南將軍光電場審查，依《貪污治罪條例》等罪起訴；雄檢另偵辦合豐能源案，涉違反《證券交易法》及特別背信等罪，也起訴鍾嘉村等人。
他名下美術館特區地坪329坪豪墅，去年底遭高雄地檢署辦理禁止處分登記，根據實登顯示，該豪墅2020年12月以3億6500萬元成交，地坪329.87坪、建坪380.1坪，為6房4廳7衛，換算地價110.64萬元。
▲青海路因店家林立與商業機能集中，一般透天換算地坪，地價可達160~170萬元。（圖／記者張雅雲攝）
目前該棟豪墅土地謄本「其他登記事項」載明，高雄地檢署在2025年12月30日函請地政機關，針對該筆土地辦理禁止處分登記，義務人為鍾嘉村，限制範圍為全部，已完成登記。因未揭露具體案由，外界無法確認該筆土地遭限制登記原因。
不過，鍾嘉村遭限制處分的豪宅不只這棟。調閱另一戶名下資產謄本發現，該戶也在去年底被高雄地檢署函請辦理禁止處分登記，屋主同樣是鍾嘉村，限制範圍也是全部。實價登錄顯示，該戶2023年9月以1億8830萬元成交，若加上青海路豪墅，2筆豪宅當初買進總額高達5億5330元。
懋元法律事務所律師張簡明杰表示，禁止處分登記後，所有權人仍持有土地，但不能進行移轉、設定抵押等法律處分行為，後續須待限制原因消滅，或依法提供擔保，才能恢復自由處分。
住商不動產高雄美術館加盟店店東莊宗穎表示，美術館特區透天以青海路周邊來看，可依美術東二路、美術南二路及美術東四路等道路切分為3個區段，其中美術南二路至美術東二路一帶，因店家林立與商業機能集中，屬區內價格相對較高地段，一般透天換算地坪，地價可達160~170萬元。
莊宗穎說：「該豪墅位於生活機能成熟地段，兼具便利與相對隱密性，且329.87坪的大基地在美術館特區本就稀有，已可直接開發，光是土地價值就有7億元，若無禁止處分，理論上不乏建商或高資產買方關注。」
▲鍾嘉村美術館特區豪墅小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
讀者迴響