「大都更時代」碰壁？ 住宅拆除量大幅下滑原因曝

▲房市近期交易量縮，都更危老腳步也明顯放緩。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

曾有地方首長喊出「大都更時代」來了，但今年都更危老熱度下滑，上半年住宅用途拆除執照共計1846宅，較去年同期減17.8%、若與2023年高點相比更大減32.3%，創2021年以來同期最低。

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住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1846宅，較去年同期減17.8%、若與2023年高點相比更大減32.3%，創2021年以來同期最低，

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「住宅拆照宅數明顯下滑，除了2027年5月底《危老條例》即將落日，使得相關獎勵逐漸減弱，此外房市買氣轉弱，還有營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴等原因，使地主或開發商整合都更、危老案件意願降低。」

寶和建設副總陳威丞表示：「雙北都更危老需求仍強，但當前營造成本不可控，部分開發商為避免拆除下去就得直接面對的成本，選擇放緩步調，另外今年以來市府單位審查速度變慢，可能也是整體量能下滑的原因之一。」

▲六都暨全台歷年上半年住宅類拆照宅數。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作，經編輯審核）

進一步六都數據，上半年雙北與台中住宅拆照合計達1429宅，占全台77.4%，顯示都更動能仍集中於北部、中部都會區。

新北市上半年住宅拆照達731宅，較去年同期年增31.2%，不僅創2017年以來同期新高，更首度上半年拆除宅數超越台北市。相較之下，台北市上半年住宅拆照為480宅，較去年同期年減32.5%，並創2019年以來同期最低。

另在台中方面，上半年住宅拆照達218戶，與去年同期相比增幅高達60.3%，增幅冠居六都。

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