記者項瀚／台北報導
寶佳持續積極獵地，且經常見到無貸款交易，財力雄厚。不過，約20年進場整合「中泰花園廣場」卻遲遲無法開發。「中泰花園廣場」坐落松山區精華地段，至今已荒廢近50年，半個世紀。
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▲寶佳2009年進場買下的「中泰花園廣場」卻遲遲無法開發，一拖就是17年，建物更荒廢近50年。（圖／記者項瀚攝）
台北市文華東方酒店後方，松山區長春路、慶城街口豎立一棟廢墟「中泰花園廣場」，占地約1700坪，在1979年就已完工。實地走訪，現場鋼筋裸露，殘破不堪。
「中泰花園廣場」最初由林姓地主提供土地、柏美建設興建，採預售方式銷售。但完工後因與原始設計圖不符，無法請領使用執照，土地依舊在地主名下無法過戶，但已購客已付大筆費用，因此在「有屋無地」的情況下搬進社區入住。
「中泰花園廣場」建案的產權狀況變得極為複雜，陷入建商、原地主、買屋住戶的三方糾紛。
▲「中泰花園廣場」現況殘破不堪。（圖／記者項瀚攝）
約2005年左右，寶佳進場整合，除了出資整合原住戶，也買下該案土地並收購建商股權，正式主導該都更案，由麗晶企業為都更實施者，陸續與原住戶協調溝通，但難以完全整合所有原住戶意見。
經查土地謄本，該案共有6筆地號。進一步觀察其中一筆的所有權人情況，只有3人。林陳海占25%，在2009年以買賣取得；兒子林家宏持有70%，在2015年贈與取得。另外還有5%由周姓自然人持有。
之後的司法判決中，高院判定寶佳敗訴，原住戶不用拆屋還地。不過2021年，該案都更取得拆除執照，沒想到3月17日收到市府來函，以相關產權有疑義原由，要求停工，該案都更又再次進入停擺。
2023年時，原住戶持續抗爭，控寶佳在訴訟期間曾以假執行名義破壞部分房屋，最高法院判決敗訴後，要求寶佳「依判決修復毀損房屋、還原狀讓住戶回家。」據了解，該案尚未整合意見的住戶不到10組。
台北市更新處最新回應表示：「該案自2025年11月申請都市更新事業計畫報核，歷經相關法定審議程序，目前仍由市府召開專案會議釐清相關爭點。」
台北市更新處表示：「因建物未完成合法登記，涉及建物權屬及拆屋還地等民事訴訟，相關私權爭議尚待司法釐清，市府將俟訴訟結果及專案會議結論，續辦後續審議程序。」
市場人士表示：「2009年時寶佳進場購置土地的成本，約每坪40萬元，低於行情，主因就是該案的特殊性。要整合所有原住戶的意見，真的太難，難免碰上獅子大開口的人，且以市府的立場來說，確實有不敢冒然放行都更，會有很大的輿論壓力。」
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