▲一名買北屯區預售屋的已購客，近期回頭翻實登，發現同社區行情從6字頭跌回5字頭，因此心酸哀號。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
買房翻了實登崩潰！「才買沒多久房價就倒退嚕？」台中一名買在北屯區大型建案預售屋的已購客，近期回頭翻實登，發現同社區6月份從6字頭跌回5字頭，引發不少討論與心酸哀號。
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最近有預售屋已購客翻開最新實價登錄，赫然自己買的社區，雖過去一兩年的房價走勢相當硬挺，但最新一筆6月份低樓層的成交，單價竟直接掉到5字頭，單價較上個月蒸發超過10萬元，等於打92折。
許多早一步簽約的買家無奈直呼：「當初代銷說不買就再也買不到，結果不到一年房價就倒退，真的很不是滋味！」
但文章也引起另外一批網友評論：「買貴要退！買便宜了你要補嗎？吃相真難看」、「每個物件價格本來就可以不一樣，你可以認賠解約。價格有落差不算是違約內容，所以建商沒錯。」
▲近期大環境受緊縮影響，建商讓利意願明顯提高，才會出現低樓層讓利的巨大價差。（圖／記者陳筱惠攝）
以台中來說，近期預售屋成交量持續低迷，因此出現不少「校正回歸」亂象，如實登出現過去B3車位250萬元，近期B2車位卻出售200萬元的案例，同樣讓已購客心理不平衡。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「以低單價交易來看，該戶低樓層本身受限於採光、視野，在房價上本就有一定折讓，但近期大環境受緊縮影響，建商讓利意願明顯提高，不再像過去不分樓層硬開高價，才會出現低樓層讓利的巨大價差。」
另外，折讓的常見手法「車位價」，一個車位讓價50萬元，比對坪數差異，一坪等於變相降價1~1.5萬元，內行透露：「另外像是送裝潢、家電等促銷手法，同樣會包在實登總價裡，也同樣是對已購客有交代、對新客讓利的做法。」
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