記者張雅雲／高雄報導
高雄知名銅板美食聚落「中正市場」驚見建商插旗！走過74年的老市場，實登揭露，市場內部分老舊攤位今年6月以7400萬元易主，買方竟是成立僅7個月的兩儀建設。記者走訪發現，交易範圍已架起鐵皮圍籬，並貼出限期搬離公告。
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▲中正市場內部分老舊攤位今年6月以7400萬元成交，已架起鐵皮圍籬。（圖／記者張雅雲攝）
中正市場位於新興區，沿開封路向外延伸，串聯黃海街、東海街及渤海街。根據高雄市政府資料，該市場屬民有零售市場，成立於1952年，至今已有74年歷史。周邊聚集水煎包、手工肉包、豬血湯、滷味、大腸麵線及肉圓等傳統小吃，其中不乏經營數十年的老店及無名攤商，至今仍吸引不少熟客上門，是許多高雄人覓食的私房據點。
▲高雄中正市場成立至今已有74年，周邊聚集肉包、水煎包、豬血湯等銅板美食。（圖／記者張雅雲攝）
根據實價登錄，此次交易標示為「光耀里中正市場」，今年6月以總價7400萬元成交，地坪178.78坪、建坪約231.26坪，屋齡約57年，此次買賣並非整座中正市場，而是市場內部分土地及老舊攤位，換算地價約41.4萬元。
據查，買方為兩儀建設，經濟部商工登記資料顯示，成立於2025年11月，登記地址位於台中市西屯區，從公司成立到買進中正市場攤位，僅相隔約7個月。記者實際走訪發現，交易範圍內的部分老舊攤位目前已架起鐵皮圍籬，圍籬上並貼有限期搬離公告。
▲交易範圍為目前架起鐵皮圍籬的部分老舊攤位，並貼出限期搬遷公告。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產高雄八德站前加盟店店東劉凱瑞表示，中正市場屬成熟傳統市場，周邊原有消費人潮眾多，市場型不動產的攤位租金投報通常優於一般店面；然而，這類物件往往涉及產權、租約及使用權等複雜問題，願意接手的買方不多。
劉凱瑞指出，當地單一攤位月租約1萬～1.5萬元，預估重新整理後可規劃約30個攤位，若全數出租，每月租金約30萬~45萬元、年租金約360~540萬元；以成交價7400萬元換算，表面租金投報率約4.9~7.3%。實際可規劃攤位數及租金收益，仍須視買方後續整理與招商狀況而定。
▲中正市場攤位出售小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，周邊透天換算地價約100~110萬元，買方現階段可先整理既有空間，透過出租創造現金流，再逐步處理及整合周邊產權。她說：「這種市場少有人願意接手，但可以先收租、慢慢整合；一旦整合成功，開發利益才會浮現。」
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