▲新青安3.0本月上路，首購族最關心銀行核貸速度與撥款是否順暢。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
新青安3.0本月1日上路，不少準買家最怕的不是買不起，而是「價格談好了，貸款卻卡在銀行」，擔心審核要等到11月、還可能被降貸或被要求搭配商品；不過第一線地政士觀察，目前公股銀行承作新青安案件尚稱順暢。
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財政部青年安心成家購屋優惠貸款3.0自8月1日起受理申貸，新制上路後，有想購屋的首購族直言，想議價但是擔心銀行仍然水位吃緊，申貸得等好幾個月，不知要何時才能核貸，而且不知會不會面臨貸款成數下修、要求加買金融商品等壓力，讓原本資金就不寬裕的首購族雪上加霜。
宏國地政地政士楊翊晟表示，新青安3.0上路後，實務上並未遇到難以承作的情況，案件從送件到撥款約1個月，整體仍算順利。他指出，過去房貸緊縮最明顯時，案件約需等待1~1.5個月核准，再等待排隊撥款1~1.5個月，買方最怕的是交屋期限到了，資金卻還卡在銀行端。
不過，目前新青安貸款已排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，公股銀行承作空間較大，已較少出現等「銀行重新有水位」的狀況。
▲地政士觀察，目前公股銀行承作新青安案件尚稱順暢，送件至核准約1個月。（示意圖／記者張雅雲攝）
楊翊晟說，新青安本質仍是政策補助貸款，並非新制一上路，申請量就會瞬間暴增；且主要由公股銀行承作、首購利率固定，送件節奏尚稱平穩。
值得注意的是，近期房市買氣降溫、部分地區成交價修正，也讓符合新青安貸款額度的首購案件增加。楊翊晟觀察，不少原先總價偏高、貸款規劃較吃緊的物件，隨著屋主讓價，重新落入首購族可負擔範圍，使用新青安的首購族確實變多。
不過，他也提醒，核貸條件不是只看是不是申請新青安。銀行仍會審核收入、負債比、信用紀錄、物件鑑價及自備款來源；尤其買方若有信貸、車貸或信用卡分期，核貸條件仍可能受到影響。
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