▲整體房市不景氣，永和區預售房價仍非常堅挺。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
整體房市不景氣，永和區預售房價仍非常堅挺。專家表示，永和地狹人稠，新案供給稀缺，且大多為都更案，可售戶數有限。永和線上兩場指標案都是都更案，其中「友座豐禾」建商透露整合時間長達30年。
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第七波信用管制後，房市進入寒冬，但永和區房價表現仍相當堅挺。2024年時預售均價每坪89.3萬元，2025年突破9字頭，來到92.5 萬元。而今年目前為止，均價也持續維持在9字頭水準。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「永和區面積僅5.71平方公里，卻有高達20萬以上人口，長年為全台人口最密集行政區，且沒有重劃區供給，新屋供不應求、換屋需求大，因此房價也相對穩定，在打炒房環境中，仍正式進入9字頭時代。」
然而，永和的新建案絕大部分都是都更改建案。觀察上半年主力銷售個案，「漢皇River Sky 」為大陳義胞社區單元6都更案，基地規模3400坪，規劃地上35、36層超高大樓，目前實登揭露299戶、每坪成交均價91.5萬元。
目前永和另一主力個案「友座豐禾」，位於中山路一段、和平街，基地面積545坪，規劃地上28層、共計190戶，以19~29坪2、3房為主力，目前實登揭露64戶，每坪均價93.1萬元。
▲「友座豐禾」，位於中山路一段、和平街，基地面積545坪，規劃地上28層、共計190戶。（圖／記者項瀚攝）
友座建設董事長陳坤地透露：「都更開發相當不容易，『友座豐禾』歷經了長達約30年的時間。」他回憶：「該案最初由別家公司的案子，整合2~3年後便停擺，10年後我們進場，2008年左右就簽約，不過又遇到基地擴大、地主意見不合、法規變更等，一直到前年建照正式核准。」
太揚行銷董事長鄭博文表示：「該案約7成購屋者來自永和在地客，其餘則包括中和、新店及台北市客群，以自住及換屋需求為主。」
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