隔震才是王道！「光全御苑」一週狂銷45戶 稱霸淡水預售市場

▲「光全御苑」僅一週便揭露45筆成交紀錄，成為淡水房市矚目新建案。

【企劃特輯】

在央行第七波選擇性信用管制持續影響下，市場也同步進入「強者恆強」的新局面，當整體市場瀰漫觀望氛圍、買氣回歸理性，建案間的優劣被放大，唯有真正具備核心地段、產品規劃的個案才能在逆風中一枝獨秀，不僅成功突破市場低氣壓，更以亮眼銷售成績印證：景氣可以影響市場，卻無法掩蓋真正好產品的價值。

據最新預售屋實價登錄資料顯示，今年5～6月（查詢基準日：7月24日）新北市淡水區共揭露115筆成交，其中指標建案「光全御苑」一舉包辦47筆，占整體成交量超過4成，也是成交件數最多的個案。且令人驚豔的是，光是5月30日、31日兩天，短短48小時就交易39筆，寫下亮眼銷售成績，5月30日至6月4日僅一週交易達45戶，展現市場罕見的吸金實力，也讓「光全御苑」一舉躍升為近期淡水房市最受矚目的明星建案。

▲「光全御苑」紅線捷運竹圍站出站400米就到家，一站就進台北市。

「光全御苑」逆勢創下熱銷佳績，關鍵源自於地段、交通、生活機能、產品規劃與建築規格、安全性全面到位，成功擄獲自住買方的青睞。

首先，最難複製的就是竹圍無可取代的區位優勢。竹圍一直被視為淡水距離台北市最近、最具價值的生活圈，也是淡水房市最成熟、最受自住客喜愛的區域，相較於淡水市區更往北的區域，竹圍擁有「新北第一圈」的地理優勢，無論通勤至北投、士林或台北市核心區，都更加快速便利，大幅降低通勤時間與塞車壓力，因此多年來始終維持穩定且強勁的住宅需求。

「光全御苑」坐落於竹圍核心精華地段，位於捷運竹圍站第一環商圈，步行約400公尺即可抵達竹圍捷運站，交通便利性極具競爭力；車程約7分鐘即可抵達好市多，鄰近馬偕紀念醫院，周邊商圈成熟完整，餐飲、超市、市場、醫療、金融等生活機能一應俱全，真正實現「出門即生活、回家即享受」的居住品質。

產品方面，「光全御苑」基地面積廣達1500坪，在竹圍屬於稀有的大基地開發，全案規劃22層地標住宅，以大器量體打造區域天際線新地標，產品鎖定34至45坪三房規劃，戶戶雙面採光、格局方正，在居住尺度、採光通風與生活機能之間取得最佳平衡，完整回應首購、換屋家庭對高品質住宅的期待。

除了地段、產品定位、區域發展優勢外，真正讓「光全御苑」在競爭激烈的市場中脫穎而出的關鍵，是超高規格的建築規格，尤其是特別導入普利司通隔震系統。

海悅機構副總經理馬士雄表示，相較於看得見的規劃，更受消費者關注的是藏在建築內部、攸關居住安全的核心價值，近年台灣地震頻繁，「建築安全」快速躍升為購屋決策的重要指標，一間房子承載的不只是數十年的房貸，更是一個家庭長久累積的人生資產，因此耐震、制震、隔震等建築工法，也逐漸成為市場評估建案價值的重要依據。

馬士雄進一步指出，在日本、美國等先進國家，隔震系統已廣泛應用於超高層建築、指標商辦、重大公共建設及地標建物，目的就是從建築根本降低地震能量傳遞，提升整體安全性，然而回到台灣市場，真正全面導入隔震系統的住宅建案仍屈指可數，也因此更顯其珍貴價值。

馬士雄表示，「光全御苑」特別邀請國際級構造設計團隊日商織本擔任結構設計，採SRC鋼骨結構，並導入國際知名的普利司通橡膠隔震系統，以近乎豪宅等級的規格打造住宅產品。隔震系統最大的優勢，在於能於地震發生時有效吸收並分散地震能量，大幅降低建築物搖晃幅度與受力，同時減少家具傾倒、設備受損等情形，不僅提升建築耐震性能，更讓居住者在面對地震時，多了一份安心，也多了一份從容。

馬士雄認為，超高規格的建築安全把關，成為「光全御苑」能夠在房市逆風之中持續熱銷、成為區域指標個案的重要關鍵，更印證市場正在從價格競爭，正式邁向品質競爭的新階段。

▲「光全御苑」由日商織本構造設計，導入日本普利司通隔震系統，打造高規格建築品質。

竹圍近年新建案供給相當有限，也讓長年累積的在地換屋需求持續發酵，許多在地居民期待高品質新住宅已久，如今兼具核心地段、成熟機能、北士科發展利多與豪宅等級隔震規格的「光全御苑」正式推出，自然迅速吸引大量自住買盤進場。在整體房市仍相對保守的環境下，真正左右市場的早已不是價格競爭，而是產品力的全面較量，當一個建案同時擁有無法複製的地段價值、成熟生活機能，以及足以守護一家人安全的高規格建築品質，便能跨越景氣循環，持續獲得市場高度認同。

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