▲國華街老店「員林肉圓」飄香近60年，今年5月正式熄燈。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
國華街老店「員林肉圓」飄香近60年，5月宣布熄燈，讓不少從小吃到大的老饕相當震驚，店家當時還在臉書強調，「重新開業的謠言將不會發生，5月24日就是最後營業日。」根據實登顯示，沒想到隔天舊址就以2980萬元無縫接軌成交。
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「員林肉圓」位於中西區國華街，飄香近60年，對許多在地人來說，是國華街上一直存在的老招牌。店家主打彰化派「先蒸後炸」肉圓，Q彈外皮包入豬後腿肉、筍塊、香菇及鹹蛋黃，在清蒸肉圓為主流的台南小吃中相當出名，也是在地人從小吃到大的老味道。
不過，店家長年堅持手工製作，因原物料成本上升、人力短缺，加上找不到年輕人接班，最終決定收攤，5月24日為最後營業日。當時網路一度傳出「之後還會重新開幕」等說法，店家特地發文澄清，強調「重新開業的謠言將不會發生」，並透露停業後屋主將出售店面。
▲國華街二段至水仙宮市場人潮密集，店面租賃需求穩定。（圖／記者張雅雲攝）
根據實價登錄，舊址5月25日以2980萬元成交，土地19.67坪、建物39.5坪，為屋齡58年的2層樓透天，使用分區為商業區，換算地價約151.5萬元。據查，新買方為台南自然人。目前店面仍空置中。
永慶不動產中正西門店店長鐘子茜表示，國華街二段至水仙宮市場一帶，是整條國華街觀光人潮最密集的區段，也是不少觀光客到台南必逛的知名景點，並串聯正興街、友愛街等商圈，餐飲與零售店面有穩定租賃需求，透天店面月租金約4~5萬元，換算年租金投報率約1.6~2%。
▲台南「員林肉圓」出售小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
台灣房屋台南勝利加盟店店長謝智源表示指出，該區以透天店面為主，屋齡都至少40年起跳，地價行情約120萬元，不過因店面效益強，釋出量少，若以此次地價151萬元來看，價格屬相對高檔。
鐘子茜說：「國華街多為小坪數老透天，土地切割零碎，加上舊城區產權結構複雜，整合開發難度高。這類物件的買方主要看中核心商圈人流與長期租金收益，未來較可能作為自用，或延續餐飲、零售等商業使用。」
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