▲中央銀行啟動「第七波選擇性信用管制」以來，房市交易量應聲急凍，市場哀鴻遍野。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中央銀行啟動「第七波選擇性信用管制」以來，房市交易量應聲急凍，市場哀鴻遍野，不少產業界人士直指這是對房地產業的「斷頭式」打壓。然而，在這波風暴核心中，部分中小型建商卻流露出不同的聲音。
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台中在地耕耘多年的中小建商坦言：「雖然銀根緊縮讓營運舉步維艱，但金龍海嘯反而擊退了高不可攀的地價，並淘汰掉靠高槓桿撐場的體質不良同業，『讓我們在夾縫中獲得一絲喘息生存的空間。』」
「說來諷刺，當大家都在傳房市要被趕盡殺絕時，我們心裡其實悄悄鬆了一口氣。」一位不願具名的中小型建商負責人指出，過去台灣房市異常過熱，資本雄厚的大型建商全台瘋狂獵地，推升土地價格暴漲。
▲第七波信用管制祭出後，投資客退場、融資水龍頭被關緊，地主態度終於軟化，土地議價空間重現。（圖／記者陳筱惠攝）
「地主都會擺出『你不買後面還有人排隊』的姿態。」該建商直言，中小型建商資本額有限，在土地與營造成本雙雙飆漲的情況下，推案猶如「走鋼索」。利潤被壓縮至極致，只要一個建案賣不好或財務計算失誤，隨時可能傾家蕩產。
第七波信用管制祭出後，投資客退場、融資水龍頭被關緊，地主態度終於軟化，土地議價空間重現，才讓專注於品質、踩穩步調的在地建商獲得喘息機會。
除了土地市場降溫，這波管制更引發了建築業的「大清洗」。業界人士指出，前幾年房市大好，吸引許多不具備建築專業與抗風險能力的外行金主「開槓桿」進場搶地推案，靠預售資金高槓桿運作，一旦市場轉冷或融資受阻，極易演變成爛尾樓，連帶拖垮整個產業聲譽。
「信用管制一出，資金鏈斷裂，這些體質不良的同業紛紛被淘汰出場。」該建商表示，雖然市場淨化過程極度痛苦，但長遠來看，能讓市場回歸理性，留下來的都是底子扎實、財務健全的業者。
雖然看似「感謝」央行的重拳，但中小建商的處境依然十分艱難。由於缺乏金控背景與龐大備用金庫，中小建商在面對銀行放款緊縮時，同樣承受著極高的資金壓力。
融資業者羅先生也透露，尋求非銀行管道借貸、籌措週轉金的中小型建商大幅增加3~4成，「過往只要建商有土地作為抵押，融資審核相對彈性。但如今融資公司也會嚴格盤點建商的槓桿比例與現金流狀況。」
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