▲反映建商推案信心的建築貸款餘額，在6月降至3兆4379億元，出現年減0.07%的負成長。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
反映建商推案信心的建築貸款餘額，在6月降至3兆4379億元，出現年減0.07%的負成長，顯示建商推案態度轉趨保守。不動產聯盟總會理事長黃啟倫呼籲，政策調控宜有溫柔彈性，針對自然人第二戶信用管制，應考量民眾真實的自住與換屋需求，給予排除或放寬，以免誤傷剛性買盤。
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根據不動產聯盟總會資料顯示，受資金成本與買氣降溫影響，1至6月全台住宅建照5萬0723戶與開工戶數4萬3611戶，分別較去年同期衰退28.2%與34.7%，前端供給量能顯著收縮。
雖然全國6月份購置住宅貸款餘額達11兆8126億元，但年增率已放緩至4.36%的低點。而反映建商推案信心的建築貸款餘額，在6月降至3兆4379億元，出現年減0.07%的負成長。
黃啟倫說：「儘管在AI與半導體產業帶動下，經濟成長率預估達9.64%，但在央行選擇性信用管制與銀行核貸趨嚴下，股市資金未能大幅外溢至房地產。」
黃啟倫建議：「針對自然人第二戶信用管制，應考量真實的自住與換屋需求，給予排除或放寬，以免誤傷剛性買盤。」
另外，對於8月上路的「建築光電」新制，也呼籲政府正視結構安全、維護成本與公安等實務困境，補齊完善配套。並建議檢討土地融資18個月限期動工規定、改善金融鑑價機制及緩解營建缺工問題，讓房市能回歸健康的長期發展。
▲2026年第一季全國房價所得比為9.47倍，仍處於高檔修正階段，一般家庭購屋負擔依舊沉重。（圖／記者陳筱惠攝）
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