▲央行房市信用管制是否鬆綁，仍是下半年房市走向的重要變數。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。
據最新公布的信義房價指數，大台北房價指數6月升至183.67，月增1.6％、年增4.23％。包括台北市與新北市，不論月增或年增率皆維持上揚。「今年第2季房價指數，出現南北分化，雙北與新竹都較去年同期增加，反觀其他都市皆走低。」業內人士說。
南北房價走勢呈現兩樣情，會有如此差異，關鍵就在交易熱絡的台股。「台股走強，部分資產族群開始把資金轉進地段與品質較佳的住宅，這類物件單價高，也墊高大台北房價指數；而中南部前幾年漲幅大，屋主讓價彈性變高，價格修正也更明顯，房市已從全面齊漲，變為區域各自表現。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋。
▲方之亂為建商帶來龐大壓力，業者多次反映土方處理費大幅上漲與清運量能不足，導致施工難度增加。
對於中古屋的房價變化，《住展》雜誌企研室總監陳炳辰認為，近來中古屋議價空間擴大，能順利成交的，多是位於精華地段、屋況與產品條件較佳的物件；反觀條件較弱、即使大幅降價也乏人問津的物件，可能連成交機會都沒有。
而台灣房市何時才能真正解凍，關鍵仍在央行。政大金融系教授殷乃平指出，財政部雖透過青安3.0支持首購與婚育家庭，但央行卻持續以信用管制收緊不動產資金，兩套政策放在一起，宛如一腳踩油門、一腳踩煞車。「如果央行大幅鬆綁，再加上股市獲利回流房市，接下來房價恐又被重新推高。」他憂心地說。
殷乃平認為，青安3.0上路後，央行更需觀察市場反應，確認優惠貸款究竟只是承接剛性需求，還是再度成為房價上漲的燃料。「下半年央行維持『不升息、也不鬆綁房市』的機率較高。」但景文科技大學財務金融系副教授章定煊看法略有不同，「畢竟地方選舉將至，央行仍可能小幅調整，但幅度不會太大，以免再度升溫。」
▲房市進入區域分化階段，蛋殼區及量大重劃區即使價格出現鬆動，買氣仍難以回流。
面對中古略暖、預售續冷的市場，房市投資專家「宅男阿北」顏博志提醒，青安3.0剛上路，原本願意讓價的賣方，可能因政策利多轉而提高期待，沒有迫切需求的買方不必急著追價，不妨再觀察半年至一年。章定煊則建議，現階段購屋宜保守，並以地段為優先考量，寧可買小一點、舊一點，但選在發展成熟、自住需求高的區域。
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