記者項瀚／台北報導
中山商圈28年老牌咖啡廳「柯芬園咖啡館」歇業，引發熱議。然而，該透店馬上以每月30萬元租掉，傳新租客是隱家拉麵。專家表示，中山為台北市店面市場最強的商圈，可說是一店難求，甚至出現加價搶租的現象。
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▲中山商圈28年老牌咖啡廳「柯芬園咖啡館」歇業，該透店馬上以每月30萬元租掉。（圖／記者項瀚攝）
中山商圈「柯芬園咖啡館」擁28年歷史，但5月時歇業，引發熱議，讓老顧客們相當不捨。然而，6月時該透店就以每月30萬元出租。
實地走訪，還看不出新租客是誰。但據了解，承租方為隱家拉麵。致電該店，但在截稿前未取得回應。
東家國際地產總監李佳燕表示：「中山為台北市店面市場表現最出色的商圈，可說是一店難求，一有店面釋出、馬上有人接手，且租金價碼不低，1樓巷弄內每坪達1萬元，巷內、也就是綠帶公園兩側，可達2萬元水準，甚至會出現加價搶租的狀況。」
李佳燕分析：「中山商圈交通便利、擁百貨公司坐鎮，且規模不大使商圈人潮集中，且業種聚焦，除了有不少知名餐飲店家，其他零售市場專攻女性，成為年輕人最愛逛的商圈。」
▲「柯芬園咖啡館」透店秒租下一手及中山商圈分析整理 。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
至於柯芬園咖啡館歇業、隱家拉麵進駐的透店，住商不動產中山南京加盟店長林榮昭表示：「其共有3層，權狀60.5坪、每層面積20坪，每月租金30萬元符合行情，且以拉麵店的使用需求來說，已足夠大了。」
有趣的是，隱家拉麵原本在中山商圈就有門店，如今再開一家，等於可能在同商圈同時有兩間店。林榮昭表示：「兩間店的位置步行距離約8~10分鐘，能劃分區內市場，但新址緊鄰中山站，效益更好，也可關注開幕後舊址是否撤出。」
▲本次出租的透店鄰近中山站，地段條件佳。（圖／記者項瀚攝）
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