▲仁武過去以透天產品為主，近年隨土地價格上漲，建商推案逐漸轉向大樓。（圖／東森房屋高雄仁武加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
高雄仁武過去是「買透天」的代名詞，現在正在翻轉。近年隨地價上漲、建商改推大樓，房價也從2021年的1字頭一路站上3字頭，5年漲幅逼近6成，專家表示，房價飆漲反倒讓中古透天買氣回溫，重新搶回CP值優勢。
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東森房屋高雄仁武加盟店行銷主任林雅玲表示，仁武緊鄰左營、三民，過去住宅市場長期以透天為主，也是許多高雄人「大樓換透天」的熱門區域。不過近年土地成本墊高，產品開始從透天轉向大樓，仁武房市也出現明顯轉型。過去仁武大樓供給不多，既有中古大樓不少屋齡已達30年，近年隨重劃區開發，新大樓供給快速增加。
▲仁武中古透天主力總價約1500~1800萬元，吸引部分原本鎖定新大樓的買方回頭比較。。（圖／東森房屋高雄仁武加盟店提供）
目前包括澄德重劃區、北屋重劃區、霞海重劃區及八德重劃區等，都成為新大樓、新案較集中的區域，其中霞海重劃區又因鄰近左營，吸引不少市區外溢買盤。
林雅玲表示，2021年仁武受到仁武產業園區動工、台積電設廠等產業題材帶動，當時單價約17~20萬元；2022年碰上營建成本及原物料價格上漲，新案行情提高到約23~27萬元。
▲仁武新大樓房價從2021年的1字頭一路站上3字頭，5年間漲幅逼近6成。（圖／東森房屋高雄仁武加盟店提供）
前幾年新青安政策又帶動首購熱潮，仁武房價站穩3字頭，當時不少單價達31~35萬元。若以2021年約17~20萬元，與目前3字頭行情相比，短短5年間，新大樓房價漲幅已逼近6成。
林雅玲表示，仁武目前新透天總價普遍已突破2000萬元，若是配置電梯的新建案，總價甚至上看3000萬元，屋況較佳、屋齡約10~20年的中古透天，主力總價約1500~1800萬元。
▲東森房屋高雄仁武加盟店行銷主任林雅玲表示，仁武新大樓3房已經逐漸逼近中古透天價格。（圖／東森房屋高雄仁武加盟店提供）
新大樓愈賣愈貴，也讓仁武出現「大樓、透天二選一」的趨勢。目前新大樓小坪數產品總價約900~1200萬元，3房則可能來到1500~1700萬元，已經逐漸逼近中古透天價格，也讓中古透天在仁武買氣升溫。
林雅玲說：「與前幾年搶房熱潮相比，目前買方明顯回歸理性，會仔細比較價格、產品及自身負擔能力，現在不是以前那種搶房潮，而是比較平穩、理性的買氣。」
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