▲玉井素有「芒果故鄉」之稱，有5145坪市場用地，整整42年未徵收。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台南玉井被稱為「芒果的故鄉」，市區有5145坪土地，自從1984年被劃為市場用地後，整整42年未徵收、無法開發，甚至沒有買方願意碰，今年59名地主終於等到解編，台南市府將土地改劃住宅區，專家預估，未來建地行情每坪約5~7萬元。
《地產詹哥老實說》EP322／卡位三鶯線變荒野求生？ 在地直指：2站CP值最高
[廣告]請繼續往下閱讀...
台南市都發局表示，「市五」市場用地位於玉井區玉興段、忠孝街以西及仁愛街以東，面積約5145坪，私有土地占比高達98.73%，涉及59名地主。該地自1984年第二次通盤檢討劃設為市場用地後，因長年未徵收、開發受限而持續閒置。因此依公共設施保留地解編政策，規劃變更為住宅區。
台南市都發局代理局長林榮川指出，為兼顧地方公共利益及都市計畫公平，全案附帶條件規定，須採市地重劃方式整體開發。並共同負擔總面積30%的公共設施用地。台南市府將無償取得約1145坪的兒童遊樂場用地，以及約402坪的道路用地，合計約1546坪，以改善地方公共設施及交通條件。
▲變更內容示意圖。（圖／台南市政府提供）
住商不動產台南玉井加盟店店東林靜玉表示，解編前的市場用地，缺乏開發效益，幾乎沒有買方願意承接，「土地只能放著，根本沒有買方。」林靜玉指出，玉井目前建地成交行情約每坪5~7萬元。住宅市場方面，玉井以透天厝為主，新電梯透天總價約1300~1400萬元，一般新透天約1000~1200萬元；少數華廈，屋齡5年內，單價約20萬元。
在地仲介郭峰誠分析，解編後雖然增加玉井土地供給，但因近2年受第七波信用管制影響，不但買氣冷，在地中小型建商購地也縮手，加上可開發素地仍多，新釋出的住宅用地不至於影響周邊地價。
精彩短影
讀者迴響