▲觀察新竹市最熱門交易路段，由明湖路拿下。（圖／信義房屋提供）
記者項瀚／綜合報導
觀察新竹市最熱門交易路段，由明湖路拿下。信義房屋在地房仲表示，該區由新竹市區一路延伸至寶山鄉交界，蛋白區地段房價親民，價格最低可到市區房價的二分之一。
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信義房屋統計，新竹市近1年熱門交易路段5名，依序為明湖路、武陵路、光復路一段、東大路三段及慈雲路。其中第一名明湖路成交62筆。
信義房屋新竹學府店專案經理陳文豪表示：「明湖路範圍由新竹市區一路延伸至寶山鄉交界，以明湖路1050巷及青草湖周邊來說，房價相當親民，價格最低可到市區房價的二分之一。」
▲2025年7月~2026年6月新竹市熱門交易路段。（AI協作圖／資料來源：信義房屋，記者項瀚製作，經編輯審核）
陳文豪指出：「該區以中古公寓與華廈交易最為熱絡，公寓總價約500~800萬元，30年左右華廈3房加車位約800萬元起即可入手。相較之下，市區同屋齡總價多落在1300~1500萬元，價差明顯。」
陳文豪接著表示：「該區距離市中心火車站約20分鐘機車車程，但經寶新路或雙峰路往返科學園區，機車通勤僅約15分鐘，成為不少新晉的園區科技業首購族熱門選擇。」
另外，明湖路靠近西大路、市區一側，陳文豪表示：「購屋門檻較1050巷高，該區鄰近竹蓮商圈、學府商圈，生活機能成熟，並擁學區資源，區內住宅以30年以上透天厝為主，總價約1500～1600萬元，到園區通勤機車同樣約15分鐘。」
近年也陸續有建商在明湖路推案，以千坪左右基地興建7至10層樓的小型華廈社區，目前預售屋實價登錄成交單價53~58萬元，相較鄰近寶山路食品路一帶已有預售案站上每坪68萬元，明湖路仍具價格優勢。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示：「上半年建商推案腳步持續量縮，但新竹成為北台灣少數推案量增的地區，且年增幅來到5成以上，主要是受到主標大案推出而拉抬。」
陳炳辰表示：「觀察新竹蛋黃區仍有高價案推出，且繳出不錯的銷售成績。但另一方面，由於精華區房價漲高，新竹也出現買盤外溢現象，蛋白區關注度也越來越高。」
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