▲三圓建設關係人屢傳跳票，豪宅案「台北之星」也出現每坪160萬元低價交易 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
三圓建設關係人屢傳跳票，豪宅「台北之星」出現每坪160萬元低價交易。經查該戶曾被查封過2次，本次2位自然人買家接手後，才陸續向銀行、靖天陸家清償，推估是因此成交價偏低。
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三圓建設屢代關係人公告退票事宜，面對債務壓力，前三圓建設董座王雅麟曾淡定表示：「只要『台北之星』順利銷售出去，這些債務都不是問題，該案也在今年啟動讓利策略。」
觀察實價登錄，「台北之星」從2022年至今共出現17筆交易，今年以來則共有5筆。最新揭露，7月時11樓2戶各自以約2.4億元交易，換算單價僅160萬元，創下社區歷史新低，但有備註「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」。
進一步對比，2022年7月同門牌12樓，每坪最高單價218.51萬元，本次交易的11樓2戶相當於幾近打73折出售。
經查，本次交易11樓戶中，其中1戶的異動索引，由龍麟建設第一次登記持有，再賣給山圓建設。之後，該屋可能因為關係人債務問題，歷經1次假扣押、2次查封，無法確定查封人是誰，但之後便塗銷查封。
此外，該屋在今年設定及信託予家和興公司，也就是靖天集團董事長陸醒華的公司。後在7月29日賣給翁姓、鄭姓自然人後，他項設定陸續塗銷，7月29日清償龍麟建設、8月11日部分清償京城銀行、8月13日清償家和興公司。
▲「台北之星」11樓戶異動索引整理 。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
高源不動產估價師事務所長陳碧源表示：「此次房屋交易後，因為有三個順位債權人，前屋主的設定未塗銷的話，會變成該建物仍有前手的抵押擔保，這在一般的交易案件中，不可能出現。」
因此，陳碧源表示：「本次交易個案是在交易完成後才陸續辦理所有權人異動，以及三個順位抵押權接續清償、塗銷設定。加上實價登錄查詢備註親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;毛胚屋。而且之前三圓建設傳出８折求售，因此推測賣方可能是受到債務關係而低價拋售。」
對此，記者致電三圓建設前董座王雅麟，但在截稿前未取得回應。
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