記者張雅雲／高雄報導
屏東墾丁大街名店「六少爺海鮮燒烤」主打泰國活蝦料理、現撈海鮮，是不少觀光客必去的餐廳，沒想到旗艦店驚傳只營業到8月31日，現址屋主已經先開1億7800萬元出售。信義房屋專家表示，目前與墾丁觀光全盛時期相比，地價及租金都已有3成回落。
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▲屏東墾丁大街名店「六少爺海鮮燒烤」主打泰國活蝦料理、現撈海鮮，是不少觀光客必去的餐廳。（圖／記者張雅雲攝）
「六少爺海鮮燒烤」旗艦店位於墾丁大街核心路段，主打泰國活蝦、現撈海鮮及燒烤、熱炒料理，大型招牌在大街上相當醒目，是不少觀光必去的名店。根據《Google Maps》街景，2019年就已在現址營業，至今約7年。
▲業者宣布，旗艦店9月1日起正式搬家，將與恆春店合併營業。（圖／翻攝自Facebook／六少爺海鮮燒烤）
業者近期在臉書粉專宣佈，旗艦店9月1日起正式搬家，將與恆春店合併營業，團隊及營運也將集中至恆春。而該店屋主已經先掛牌出售，根據銷售資料，地坪167.91坪，建坪248.51坪，屋齡51.6年，為地下1樓、地上3樓建物，開價1億7800萬元，換算地價106萬元。
據查，目前該店屋主為翰承企業有限公司，上一手屋主為唯鮮國際，當時因積欠債務因此進入法拍，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2021年二拍時，最後以1億6139萬元拍定，對照目前開價，已比2021年法拍拍定價，高出1661萬元、約10.3%。
▲墾丁大街屬觀光型商圈，近年整體平均觀光人潮偏低，對於靠觀光客經營的業者是一大衝擊。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋光華一心店專員劉邦宏表示，墾丁大街屬觀光型商圈，土地價格不能直接與一般住宅市場相比，目前大街首排精華地段土地每坪仍有100萬元以上水準，但實際價格會受到基地大小、面寬及位置影響。
劉邦宏說：「該店若重新出租，月租金約15萬元上下，但與墾丁觀光全盛時期相比，地價及租金保守估計已有回落3成。」
▲六少爺海鮮燒烤小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
劉邦宏指出，墾丁10幾年前觀光最熱絡時，當時小坪數店面即使只有10多坪，每月租金就可能達10萬元，若總價控制在2000多萬元，租金投報率仍可達4~5%，因此市場有不少投資買盤願意承接。
李家妮表示，該店堪稱墾丁店面指標，不過近年整體平均觀光人潮偏低，對於靠觀光客經營的業者是一大衝擊，這類億元級店面總價門檻高，買方除了看土地價值，也會評估店租、觀光人流及後續營業效益，能承接的買方自然比一般住宅少。
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