記者張雅雲／高雄報導
傍晚的六合夜市，攤商燈火一路亮起，遊客在小吃攤前穿梭；位於六合二路口的三角窗店面，店外緊貼夜市人流，店內則是財神、四面佛的參拜空間。對走進六合夜市的觀光客來說，金碧輝煌的財神廟成了路口最醒目的地標。現在整棟店面開價7546萬元出售。
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▲六合夜市入口的「天下第一財神廟」所在三角窗透天店面，現開價7456萬元出售。（圖／記者張雅雲攝）
「天下第一財神廟」位於高雄市新興區六合二路，2023年開幕，正好在六合觀光夜市出入口。廟方資訊顯示，1樓供奉象神、狐仙，全天開放參拜；2樓則為「天下第一財神」參拜空間，主打求財、事業與轉運。
根據銷售資料，該物件為地上3樓三角窗透天，屋齡約65.8年，地坪19.66坪、建物53.74坪，開價7456萬元。據查，屋主為自然人，2008年持有至今。實登查無租賃、與成交資料。
▲六合夜市近年隨外籍旅客及演唱會經濟帶動，人潮逐步回流。（圖／記者張雅雲攝）
負責銷售的永義房屋高雄巨蛋文信加盟店店東傅美棋透露，近年六合夜市隨外籍旅客、演唱會經濟帶動的人潮回流，入夜後商圈再現熱鬧景象，夜市路口的三角窗店面，同時吃得到攤販、觀光客與參拜人流。
目前整棟月租9.5萬元，門口2個攤位月租金6.5萬元，外牆廣告看板月租5000元，合計月收16.5萬元；以開價粗估，表面租金報酬率約2.66%。現有租約到2033年，買方原則上將承接既有租賃關係。
▲「天下第一財神廟」店面出售小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，六合夜市疫情期間曾出現空租壓力，讓財神廟、四面佛等信仰型店家有進場空間。這類店家白天可承接市中心信眾，夜晚再吃觀光客與夜市人流，參拜、點燈、還願等服務也不像一般零售完全仰賴夜市人潮消費。
祝遵評分析，六合二路夜市透天店面交易量不多，多數屋主早期取得、持有成本低，又有租金收入，即使出售也抱持「價格到位才賣」心態。周邊透天店面換算地價約80~150萬元，租金行情約每坪1500~2500元；不過夜市核心店面仍得看角地、面寬、實際使用樓層及是否附帶攤位收益，價格差異相當大。
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