企業景氣熱、民眾購屋冷 3大指標看懂房市溫差

▲房市景氣好不好，從經濟指標數據看端倪，專家分析已呈現Ｋ型走勢。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台灣主要經濟指標包含製造業採購經理人指數（PMI）、非製造業採購經理人指數（NMI）、消費者信心指數（CCI），而3項數字串聯出來的房市景氣，專家分析：「已呈現Ｋ型走勢。」

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根據數據，7月PMI微幅上升至61.5%，已連續10個月處於擴張區間。NMI則為57.3%，同樣維持穩健擴張。但是CCI僅64.58點，其中與不動產市場較具關聯的分項指標「購買耐久性財貨時機」與「購買房地產時機」分別降至93.43點與90.13點。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，當前房地產市場正處於「產業景氣強、消費與購屋信心弱」的階段。

▲台灣主要經濟指標包含製造業採購經理人指數（PMI）、非製造業採購經理人指數（NMI）、消費者信心指數（CCI）。（圖／記者陳筱惠翻攝）

陳孟筠說，PMI現況指數為61.5%，未來6個月展望則達64.5%，反映AI、半導體及設備需求持續挹注訂單與生產動能。製造業景氣向不動產市場傳導時，通常率先反映在廠房、產業用地、廠辦、倉儲物流、研發中心及資料中心等產業型不動產。

而與房地產市場最直接相關的「營造暨不動產業」的NMI，未來6個月展望降至50%，反映業者對後市看法已由樂觀轉為持平。短期預期呈現「產業需求有撐、住宅買氣偏弱、產品表現分化」格局。

相較於企業端景氣的看好，消費者信心仍顯保守。7月CCI為64.58點，持續低於100點的樂觀分水嶺。其中，「購買耐久性財貨時機」為93.43點，「購買房地產時機」則降至90.13點，顯示民眾對大型資產支出與購屋決策仍採觀望保守態度。

▲未來住宅市場呈現「自住優於投資、低總價優於高總價、具產業支撐區域優於一般區域」即市場所稱的K型發展。（圖／記者陳筱惠攝）

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