▲上半年台北市預售價量俱增，交易量年增7%、房價年增4.2％。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
上半年六都預售房價續漲，成交量則繼續萎縮，唯台北市呈現「價量俱增」格局，交易量年增7%、房價年增4.2%。專家表示：「台北市舊市區推案少，具換屋基本盤，唯一的重劃區北士科繳出亮眼銷售成績，推升全市交易量。」
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中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2025年上半年、2026年上半年預售屋市場表現。交易量方面，台北市竟逆勢走升年增4.2%，其他縣市則呈現量縮，最慘的是高雄年減50%。
至於房價，六都仍持續上漲。台北市年增幅最高，從每坪平均122.1萬元上漲到130.6萬元，年增7%。而漲幅最小的台中市，也從每坪平均53.9萬元漲到54.7，年增1.5%。
▲六都預售屋交易價量變化。（AI協作圖／資料來源：中信房屋提供，記者項瀚製作，經編輯審核）
中信房屋研展室副理莊思敏表示：「在土地成本、營造成本仍處於高檔的情況下，建商讓利空間相對有限，使得房價未出現修正。在交易量方面，受到信用管制與房貸資金環境影響，市場仍瀰漫觀望氣氛，量能持續走弱。」
至於六都中唯一「價量俱增」的台北市，莊思敏表示：「台北市寸土寸金、土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群多元，除了自住需求，也有一定比例的資產配置及長期置產需求，因此即使整體市況降溫，仍能展現相對穩健的韌性。」
《住展》雜誌發言人陳炳辰進一步表示：「觀察台北市上半年近2千筆預售交易中，北投區成交達444筆最多，占比超過2成，其中不少交易都由北士科建案貢獻，指標案如『樺輝詠鑄』80筆、『遠雄明玥』120筆等等。」
陳炳辰表示：「雖然整體房市景氣不佳，但台北市除了舊市區具一定程度的換屋動能，北士科重劃區方面也因供給量不多，加上科技大廠題材加持下，繳出相對亮眼的銷售成績。」
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