▲有民眾申報房地合一稅的重購退稅時，明明裝修單據、發票、金流、房屋前後照片全都備妥，卻還是被國稅局盯上。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
申報房地合一稅的重購退稅時，明明裝修單據、發票、金流、房屋前後照片全都備妥，卻還是被國稅局盯上，近期一名台中屋主就遇到讓「像鬼故事」的稅務查核經驗，甚至被要求說明勞健保及就醫地點等生活軌跡。
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申報房地合一稅時的重購退稅，除有新舊房地完成移轉登記，必須在2年以內的限制外，還有買賣前後均不能有出租、營業或執行業務的使用紀錄。且本人、配偶或未成年子女，必須在該房屋辦妥戶籍登記並實際居住。
金華地政士聯合事務所分享，一名屋主原本申報房地合一稅重購退稅，自認資料準備得相當完整，包括裝修估價單、發票憑證、金流往來，以及裝修前後照片等。沒想到，查核時間一拖近1年，承辦人員最後要求屋主親自到場說明，理由之一竟是調閱到她的勞健保相關資料，發現她多數就醫紀錄並不在台中。
▲居住事實與生活軌跡不重疊，如果只從單一生活紀錄判斷，很容易與實際居住情況產生落差。（圖／記者陳筱惠攝）
原來，屋主的工作地點在彰化，雖因孩子就學因素搬到台中居住，但因原居彰化家中的長輩需要照顧，因此她仍會在下班後留彰化探望長輩，再通勤回台中家。
金華地政士聯合事務所楊允瓏表示：「最讓屋主感到無奈的，就是居住事實與生活軌跡不重疊，如果只從單一生活紀錄判斷，很容易與實際居住情況產生落差。」
楊允瓏建議，對於申報自住優惠或重購退稅的屋主而言，真正重要的是能否提出足以支持「實際居住」的客觀證據。因此，除戶籍資料之外，水電瓦斯使用紀錄、裝修紀錄、家具家電進場、日常生活消費，以及其他可以佐證生活重心的資料，都可能成為說明居住事實的輔助證據。
尤其是工作地點與房屋所在地不同的民眾，更應該提前保留生活軌跡。例如通勤相關的ETC紀錄、停車費、交通票證、包裹或帳單寄送地址，以及社區管理或鄰居等可以佐證居住情況的資料。
▲將未成年子女分散設籍的多屋家庭，還須留意設籍子女的年齡。（圖／資料照）
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