預售成交大失血！接待中心趕拆除 揭「青龍國」高房價現況

▲青埔房價近年飆漲，被稱為「青龍國」，房市熱度甚至超越桃園傳統蛋黃區。（示意圖／記者李毓康攝）

記者項瀚／綜合報導

青埔房價近年飆漲，被稱為「青龍國」，房市熱度甚至超越桃園傳統蛋黃區。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《好宅攻略》管清智、馨傳不動產智庫執行長何世昌，解析青埔現況直言「高檔盤整、沒有量。」

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首先買盤方面，何世昌觀察：「過去青埔買盤以雙北外溢客為主，但現在桃園在地客，尤其是中壢客，占比已超過5成，其次才是雙北客與少量竹科客。」

管清智則透露：「信用管制後，青埔預售市場明顯急凍，過去單一案場每周可有20、30組來客，如今平均剩5組左右，許多接待中心乾脆拆除縮編，預售市場一年成交量也從過去高峰約3500戶，掉到剩下1300多戶。」

不過管清智也提到：「目前會出門看房的買方多半是自住需求，因此成交效率反而提高，以前10組成交1戶，現在3到5組就能成交1戶。」

▲何世昌指出：「目前青埔平均單價下滑，與推案位置有很大關係。」（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

至於市場關心房價是否開始鬆動，何世昌指出：「目前平均單價下滑，與推案位置有很大關係。」他指出：「今年成交主力多位於青森段、青埔八街一帶，屬相對外圍區域，價格本來就比較低，因此平均單價才會回落至每坪60萬元左右，不代表核心區真的降價。」

管清智進一步分析：「目前青埔呈現兩極化發展，蛋殼區因成交占比提高，加上部分建商願意讓利，因此價格略有修正。但A18高鐵核心區因土地稀缺、屋主口袋深，價格幾乎撐在那邊不動，市場現況就是『高檔盤整、沒有量』。」

此外，青埔高房價也反映在生活消費。管清智坦言：「青埔店租偏高，小吃難以生存，你在青埔很難吃到滷肉飯，進駐者多是大型連鎖餐飲與商場品牌。」何世昌補充：「青埔目前已有4間星巴克，也顯示當地居民消費力相當驚人。」

談到未來走勢，兩位專家都認為青埔短期難再出現過去暴衝行情，但長線仍具支撐。何世昌直言：「青埔現在的房價邏輯已不是桃園區域比價，而是高鐵沿線城市競爭。」

▲青埔現在的房價邏輯已不是桃園區域比價，而是高鐵沿線城市競爭。（圖／記者項瀚攝）