▲彰化近年受中科二林園區、大台中生活圈等題材帶動，建商積極推案，但待售預售餘屋量達1115戶，居非七都冠。（圖／記者陳筱惠攝）
記者張雅雲／高雄報導
建商前幾年搶著推案，如今買氣一降溫，非七都預售市場先上演兩樣情。根據房仲集團統計，彰化待售餘屋衝上1115戶居冠。苗栗、基隆則靠產業與外溢自住需求撐盤，銷售率仍突破7成。預售市場冷熱差距拉大。
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永慶房產集團依實價登錄資料，統計非七都10縣市住宅預售建案銷售表現，苗栗縣以71.2%銷售率居冠，基隆市70.5%緊追在後，是此次統計中唯二銷售率超過7成的縣市。若看待售餘屋量，彰化以1115戶居10縣市之冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彰化近年受大台中生活圈、中科二林園區及重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，供給快速增加，「但中科二林園區尚未完成招商，領頭大廠是否進駐仍未定案，加上人口持續外流，住宅需求仍以在地自住客為主，去化速度難追上供給成長。」
中信房屋研展室副理莊思敏表示，彰化待售戶數偏高，不代表市場完全沒有需求，而是短時間內新增供給較多，買方可選擇的建案增加，看屋、比較與議價期也隨之拉長。
陳金萍分析，苗栗受惠竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，加上新竹高房價外溢，持續吸納科技就業人口與自住買盤，即便近年推案規模擴大，市場仍具一定消化能力。
至於基隆，近年受基隆捷運等建設議題帶動，加上房價相較雙北更具競爭力，成為部分通勤族與首購族的移居選項。陳金萍指出，基隆與台北往返便利，在雙北房價高漲下，承接部分外溢購屋需求，也支撐預售案銷售動能。
▲非七都縣市預售建案銷售率及待售餘屋。資料來源：實價登錄資料。永慶房產集團研究發展中心彙整。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
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